Le Grand Guide de la Gestion Locative

Sommaire :

1. Signer un contrat de location
2. Location meublée
3. Etat des lieux (entrée, sortie)
4. Dépôt de garantie
5. Caution solidaire
6. Assurance loyer impayé GLI
7. Colocation
8. Encadrement des loyers
9. Diagnostics obligatoires
10. Bail parking
11. Bail mobilité
12. Bail commercial
13. Bail professionnel
14. Bail précaire (dérogatoire)

Modèles :

• Contrat de location (bail vide)
• Contrat de location meublé
• Notice d'information à joindre aux baux
• Acte de caution solidaire
• Etat des lieux (entrée et sortie)
• Reçu pour dépôt de garantie

Depuis 2015 la loi impose un modèle de bail type. Le bailleur doit simplement compléter le modèle avec les informations demandées et joindre les annexes : diagnostics obligatoires, notice d'information...

Pour se prémunir contre les loyers impayés, il est recommandé de demander un "garant" au locataire. Le garant se porte caution solidaire en cas de difficultés à payer le loyer. Alternativement le propriétaire peut souscrire une assurance "loyers impayés".

Enfin, le jour de la remise des clés un état des lieux contradictoire relève précisément l'état du logement : cet état des lieux sert de référence pour les éventuelles dégradations à la sortie du locataire.

Sommaire :

1. Les bases
2. Quittance de loyer
3. Appel de loyer
4. Régularisation des charges
5. Charges récupérables
6. Révision du loyer
7. Faire face aux impayés

Modèles :

• Quittance de loyer
• Relance pour impayé de loyer
• Mise en demeure pour impayé de loyer
• Appel à caution solidaire suite impayé de loyer
• Demande de justificatif d'assurance contre les risques locatifs
• Demande de justificatif d'entretien de chaudière
• Attestation de location

Le locataire est tenu au paiement régulier des loyers. Il réalise l'entretien courant du logement : ménage, entretien et petites réparations "locatives". Le locataire souscrit une assurance habitation obligatoire.

Le propriétaire doit fournir un logement décent et en bon état. Il met à disposition du locataire les quittances de loyer, révise annuellement le loyer, régularise les charges locatives.

En cas de loyer impayé, le bailleur relance le locataire. Ensuite, une mise en demeure recommandée est à envoyer au locataire et à la caution locative. Les propriétaires ayant opté pour l'Assurance Loyer Impayé déclarent le sinistre à l'assureur.

Sommaire :

1. Régime réel ou régime micro ?
2. Recettes (loyers nus)
3. Dépenses déductibles
4. Syndic de copropriété : provisions et régularisation
5. Prélèvement à la source - Transition 2018/2019
6. Déclarer en ligne
7. Déclaration SCI 2072

Comparateur :

• Comparateur LMNP, Pinel, Loc'Avantages

Modèles :

• Calcul des revenus fonciers

Pour les locations nues, le régime micro-foncier bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers. Sinon, le régime réel permet de déduire les charges et les intérêts d'emprunt. La déclaration au réel se fait en ligne ou sur le formulaire 2044.

Pour les locations meublées, le régime micro-BIC entraine un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers et les charges. Sinon, le régime réel permet de déduire des amortissements en plus des charges. Le régime meublé réel permet en général d'effacer l'impôt sur les revenus locatifs.