Forum Gestion Locative

Julie

Bonjour, Si vous êtes propriétaire, vous pouvez louer tout à fait louer votre résidence principale pour les JO, mais il faut savoir qu'un certain nombre de conditions sont à respecter : - La durée de la location saisonnière doit être inférieure ou égale à 120 jours sur l'année (90 jours maximum pou ...

Julie

Bonjour, Les provisions spéciales pour travaux qui ont été versée en 2023 ne sont pas déductibles à la date de leur paiement au syndic. En revanche, les dépenses ayant donné lieu à ces provisions spécifiques sont déductibles à la date où elles ont été effectivement versées par le syndic de coproprié...

Julie

Bonjour, Pour un bail d'habitation, vous avez 1 an, à compter de la date anniversaire du bail, pour procéder à la révision du loyer. Vous pouvez donc faire la révision maintenant. Pour définir l'augmentation du loyer, calculez l'évolution de l'indice de révision entre le 23 janvier 2023 et le 23 jan...

Julie

Bonjour, Si votre SCI est une SCI à l'IR, il faut saisir une charge par prélèvement avec le montant et la date exacts de chaque prélèvement. Pour des saisies plus rapides, pouvez utiliser les fonctions suivantes : -icône "dupliquer" : pour dupliquer une charge à l'identique. Pensez à modif...

Julie

Bonjour, Pour un bail d'habitation, une clause prévoyant des pénalités en cas de retard de paiement n'est pas autorisée : elle serait considérée comme abusive devant un tribunal. Voir en référence l'article suivant sur ServicePublic.fr : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2889#:~:...

Julie

Bonjour, Si un logement n'est pas loué, et n'a pas vocation à être loué, vous ne pouvez pas déduire les travaux pour ce local dans votre déclaration 2044. Dans le logiciel : - si le local n'a jamais été loué, le plus simple est de le supprimer. - si il y a un historique de location sur ce local, mai...

Julie

Bonjour, Si la procédure est toujours en cours ou qu'il n'y a pas d'effacement de la dette, le mieux est de laisser le compte locataire en l'état dans le logiciel, avec les impayés. Cela permet de garder tout l'historique sur le locataire. Si la fin du bail est actée, au menu "Contrats" sa...

Julie

Bonjour, En effet, c'est le locataire qui doit normalement déclarer ce dégât des eaux à son assurance, pour déclencher une recherche de fuite (sauf dans le cas d'un logement meublé). Le mieux serait de voir avec votre assurance comment procéder si votre locataire refuse de déclarer le sinistre à son...

Julie

Bonjour, Il vous faut attendre les arrêtés des comptes des exercices 2022 et 2023 pour faire les régularisations de charges sur les périodes concernées, même si ces régularisations ont lieu 2 ans après la sortie du locataire. Lorsque la régularisation est en faveur du locataire, ce n'est généralemen...

Julie

Bonjour, Pour un contrat d'habitation principale, l'indice de référence à utiliser pour les révisions de loyer est l'IRL (Indice de Révision des Loyers) : https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333 Vous pouvez faire la révision du 08/01/2022 au 08/01/2023. Indice de début de période : 131,...

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