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par pierre
15 avril 2022, 19:54
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : bail
Réponses : 1
Vues : 52

Re: bail

Bonjour,

Il doit s'agir d'un bail commercial. Comment est rédigée la clause de révision du loyer sur votre bail ?

Bien à vous
par pierre
14 avril 2022, 14:20
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : rectificatif charges
Réponses : 4
Vues : 99

Re: rectificatif charges

Bonjour,

Pour les déclarations 2044/2072, c'est la date de versement qui compte, même si vous faites une régularisation. Donc il ne faut pas changer la déduction qui a déjà été faite en 2021, et en 2022 déduire le salaire régularisé.

Bien à vous
par pierre
07 avril 2022, 13:56
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : remplacement d la porte du garage
Réponses : 1
Vues : 170

Re: remplacement d la porte du garage

Bonjour,

Tout dépend.

Si la porte est cassée du fait de l'usure, c'est au propriétaire de réparer.

Si la porte est cassée suite à une mauvaise manipulation ou à un défaut d'entretien (par exemple non graissage des gonds ou du verrou), c'est à la charge du locataire.

Bien à vous
par pierre
08 mars 2022, 16:37
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Fonctionnement Gestion Locative
Réponses : 1
Vues : 226

Re: Fonctionnement Gestion Locative

Bonjour, 1) Oui. Si c'est l'agence qui règle les provisions de copropriété, ces versements seront alors déduits du compte de gestion. 2) Tout dépend du mandat de gestion, en général ce n'est pas le cas. 3) L'agence peut se faire payer en fonction du temps passé, pour assister à une réunion de coprop...
par pierre
25 février 2022, 15:43
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Versement des loyers aux associés
Réponses : 1
Vues : 184

Re: Versement des loyers aux associés

Bonjour, Il faut attendre la fin de l'année, et surtout l'approbation des comptes par les associés de la SCI lors de l'AG. Cette approbation sera matérialisée par un PV d'AG. La distribution des bénéfices doit se faire sur la base du résultat comptable (menu "SCI - Résultat comptable"), si...
par pierre
19 février 2022, 14:10
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LOYER+CHARGES IMPAYE
Réponses : 3
Vues : 241

Re: LOYER+CHARGES IMPAYE

Bonjour, Pour votre déclaration fiscale, seuls les paiements effectifs sur l'année entrent dans les revenus imposables. Par exemple, si le loyer de décembre 2021 n'est pas payé en 2021, vous ne le comptez pas pour votre déclaration 2021 (à faire une 2022). Le paiement de la taxe des ordures ménagère...
par pierre
10 février 2022, 13:08
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Porte cassée
Réponses : 1
Vues : 160

Re: Porte cassée

Bonjour, Il est peu probable que l'assurance habitation couvre les réparations. En général une assurance habitation couvre les sinistres suivants : vol, incendie, dégâts des eaux. Et ici, il s'agit a priori d'un défaut d'entretien (responsabilité du locataire) ou de la vétusté de la serrure (respons...
par pierre
13 janvier 2022, 09:27
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : réparation machine à laver pas utilisée correctement
Réponses : 2
Vues : 140

Re: réparation machine à laver pas utilisée correctement

Bonjour, Effectivement, si le problème de la machine provient d'une mauvaise utilisation, c'est au locataire d'en supporter les frais de réparation. Le mieux serait d'expliquer au locataire ce que vous a dit le technicien, et de lui expliquer que c'est à lui de supporter les frais liés à la mauvaise...
par pierre
27 décembre 2021, 08:45
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : état de sortie des lieux
Réponses : 1
Vues : 144

Re: état de sortie des lieux

Bonjour, Pour un bail professionnel, il n'y a pas de délai imposé pour la restitution du dépôt de garantie après l'état des lieux de sortie. Votre bail a peut être une mention à ce sujet (regarder les conditions générales de votre bail). Sinon, un délai raisonnable est autour de 2 mois, surtout s'il...
par pierre
02 décembre 2021, 18:01
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : AUGMENTATION LOYER
Réponses : 1
Vues : 402

Re: AUGMENTATION LOYER

Bonjour,

Depuis la loi ALUR de 2014 il n'est plus possible d'augmenter rétroactivement un loyer. Vous pouvez simplement faire une révision depuis la dernière date anniversaire (c'est à dire que vous perdez définitivement le bénéfice des révisions non réalisées).

Bien à vous

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