Forum Gestion Locative

pierre

Bonjour, Le problème est que vous avez associé la charge à un immeuble, au lieu de l'associer à un local. C'est pour cela que vous ne pouvez pas facturer cette charge d'immeuble à un locataire en particulier. Soit vous souhaitez facturer la taxe foncière à un locataire unique (par exemple si vous av...

pierre

Bonjour, Le bail de location loi 1989 est utilisable aussi bien pour louer à une personne seul, un coupe (marié/pacsé) ou à des colocataires. Il faut vérifier qu'il y ait bien une "clause de solidarité", c'est à dire que chaque colocataire s'engage à régler la totalité du loyer en cas de p...

pierre

Bonjour, En effet, les dépenses engagées pour une construction ne sont pas déductibles. D'ailleurs, avec une occupation à titre gratuit, il n'est dans tous les cas pas possible de déduire les dépenses. Je suppose que TOUT mouvement financier doit passer par le compte bancaire de la SCI Oui (ou les c...

pierre

Bonjour, Avec le logiciel, vous pouvez repartir d'un état des lieux de sortie pour créer un état des lieux entrant. Comme cela, vous conservez les descriptions et commentaires sur les différentes pièces. La procédure exacte est légèrement différente si vous utilisez l'application Android ou iOS ou s...

pierre

Bonjour,

L'arrêté des comptes 2022 du syndic est à déclarer sur les revenus 2023.

Les impôts ont prévu ce décalage d'une année, car l'arrêté des comptes du syndic arrive souvent trop tard pour être intégré sur les revenus de l'année passée.

Bien à vous

pierre

Bonjour, Malheureusement, si le locataire ne vous a pas remis les clés, il s'agit d'un abandon de logement. Dans ce cas, la procédure pour récupérer votre logement est assez longue : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32305 Le mieux serait de récupérer les clés du locataire. Vous ...

pierre

Bonjour, Oui, vous pouvez faire la régularisation des charges sur les années passées. Pour cela, il faut créer les loyers manquants sur 2021 et 2022, comme c'est décrit dans l'aide : Si vous venez d'installer le logiciel : il faut créer rétroactivement les loyers pour l'année passée. Pour simplifier...

pierre

Bonjour, Il faut regénérer le bail pour que les modifications soient prises en compte ; mais vous perdrez le bail initial, il faudrait conserver un PDF du bail initial pour vos archives. L'aide en ligne indique qu'il n'est pas possible de modifier la périodicité d'un contrat : https://www.immobilier...

pierre

Bonjour, La 2072-E ne vous concerne pas, elle n'est à remplir que si vous avez des locaux nus à usage professionnel dont le montant des recettes hors taxes est supérieur à 152 500 €. 2069RIC ne vous vous concerne pas non plus, ni l'annexe libre. Il suffit de remplir les onglets 2072, 2072AN1, 2072AN...

pierre

Bonjour, 1/ En théorie, le non paiement du loyer à la date indiquée sur le contrat est une clause de résiliation (voir la clause résolutoire du bail). En pratique, si le locataire n'a pas jamais de dette à la fin du mois, vous n'arriverez jamais à faire résilier le bail. Vous pouvez aussi procéder à...

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