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par pierre
25 août 2010, 22:06
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LMP
Réponses : 1
Vues : 2548

Re: LMP

Oui, rien de vous empêche de transformer votre studio en meublé, afin d'atteindre les 23000€ de recettes annuelles. Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel, trois conditions cumulatives doivent être remplies : * un membre du foyer au moins est inscrit au registre du commerce et des so...
par pierre
11 août 2010, 15:45
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : régularisation des charges
Réponses : 4
Vues : 7218

Re: régularisation des charges

Non, ce n'est pas une anomalie, c'est imposé par le mode de calcul de la déclaration 2044. D'ailleurs vos deux questions sont liées. La notice de la déclaration des revenus fonciers précise (à lire et à relire) : 230 Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l’année 2008 En vou...
par pierre
11 août 2010, 10:56
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : régularisation des charges
Réponses : 4
Vues : 7218

Re: régularisation des charges

Bonjour, Il ne faut pas confondre : - la régularisation des charges locatives, à l'onglet Contrat du logiciel (icone en calculatrice), qui calcule la régularisation à envoyer au locataire => cf l'aide en ligne : m - la régularisation des provisions versées au syndic, à l'onglet Outils -> Déclaration...
par pierre
12 mai 2010, 09:44
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Rédaction Bail : clause pour peinture couleur de départ ?
Réponses : 2
Vues : 5546

Re: Rédaction Bail : clause pour peinture couleur de départ ?

L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 fait obligation au bailleur "de ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louée". Cela veut dire que même si vous inscrivez cette clause au contrat de location,...
par pierre
12 mai 2010, 05:23
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : louer meublé
Réponses : 1
Vues : 3697

Re: louer meublé

Pour les locations meublées, les revenus des locations meublées doivent être déclarés sur le formulaire 2042C, et non sur le formulaire 2044. Tant que les revenus meublés sont inférieurs à 23000€ par an, vous aurez le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Le régime "micro bic" ...
par pierre
12 mai 2010, 05:03
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : appels de loyers
Réponses : 6
Vues : 5477

Re: appels de loyers

Dans ce cas, je vous conseille de supprimer le contrat de location où vous avez fait une erreur, et de le recréer.

Car à partir du moment où un locataire est considéré comme 'Sorti', le logiciel arrête de générer les loyer tous les mois, même si vous changez après coup la date de sortie.
par pierre
11 mai 2010, 17:32
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : appels de loyers
Réponses : 6
Vues : 5477

Re: appels de loyers

Vous pouvez déjà voir tous les appels jusqu'en juin à l'onglet 'Loyer et Paiement'.

Prenez le temps de lire l'aide du logiciel !
par pierre
11 mai 2010, 15:53
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : appels de loyers
Réponses : 6
Vues : 5477

Re: appels de loyers

Oui, dans votre cas, le 1er juin vous verrez les loyers pour avril, mai, juin et juillet.

C'est à vous de voir si vous envoyez les appels à votre locataire. Personnellement, je ne le fais pas.
par pierre
11 mai 2010, 15:50
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Taxe d'Enlevement des Ordures Ménagères et charges
Réponses : 5
Vues : 5976

Re: Taxe d'Enlevement des Ordures Ménagères et charges

Vous trouverez un exemple et des explications au post suivant : http://immobilierloyer.com/forum/viewtopic.php?f=3&t=132 Les charges sont à rentrer à l'onglet 'Frais et charges', les provisions se créent automatiquement avec les loyers. Pour plus de détails, l'aide du logiciel est assez complète.
par pierre
13 avril 2010, 05:17
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : BESOIN DE PAYER UNE LICENCE PAR CARTE VISA BLEUE
Réponses : 1
Vues : 3255

Re: BESOIN DE PAYER UNE LICENCE PAR CARTE VISA BLEUE

Vous pouvez payer par carte bleue directement, même si vous avez un compte Paypal. Quand la page de Paypal s'ouvre, il suffit de cliquer sur le lien "continuez la procédure de paiement" en bas à gauche de la page Paypal. Une nouvelle page Paypal va s'ouvrir avec les informations pour payer...