Forum Gestion Locative

pierre

Bonjour,

Depuis la loi ALUR de 2014 il n'est plus possible d'augmenter rétroactivement un loyer. Vous pouvez simplement faire une révision depuis la dernière date anniversaire (c'est à dire que vous perdez définitivement le bénéfice des révisions non réalisées).

Bien à vous

pierre

Bonjour, Si votre propriétaire mandate directement un huissier pour l'état des lieux, alors que vous n'avez pas tenté de faire un état des lieux à l'amiable, c'est à votre propriétaire de supporter la totalité des frais. La propriétaire doit ensuite vous rendre le dépôt de garantie sous 2 mois (1 mo...

pierre

Bonjour, Avant d'entamer une procédure judiciaire, il est important d'établir un contact avec votre locataire pour comprendre son problème personnel et éventuellement se mettre d'accord par écrit sur un échéancier de paiement. Si cela ne donne rien, un commandement de payé délivré par un huissier pe...

pierre

Bonjour,

Vous pouvez tout à fait réaliser l'état des lieux avant la fin du bail. Mais il faut effectivement préciser à votre locataire qu'il devra régler le loyer jusqu'à la date de fin de préavis, sauf si vous relouez le logement entretemps.

Bien à vous

pierre

Bonjour, Un contrat "normal" est obligatoire pour un contrat d'habitation principale à une personne physique. Maintenant, rien ne vous empêche d'utiliser ce contrat dans d'autre cas de figure, par exemple pour la location à une association. Mais il est préférable de s'orienter vers un bail...

pierre

Bonjour, Le locataire est responsable des fuites d'eau "accessibles" (chasse d'eau, robinet qui coule...), le propriétaire est responsable des fuites d'eau non accessibles (canalisation enterrée, ...). Malheureusement, pour une chasse qui fuit, la régie des eaux ne procèdera pas à un dégrè...

pierre

Bonjour, Nantes étant en zone "tendue", l'augmentation de loyer entre 2 locataires est normalement interdite, même en cas de sortie de dispositif de défiscalisation. Il est possible de ré-évaluer un loyer manifestement sous évalué. Pour cela, il faut prendre des références de loyers habitu...

pierre

Bonjour, Normalement, les associés ne doivent pas régler directement les factures. C'est à la SCI de régler ses factures. Mais si tel est le cas, cela correspond en effet à un apport en compte courant des associés. Dans le logiciel, il faut décomposer en deux mouvements : 1- Au menu "SCI - Comp...

pierre

Bonjour, Tout dépend du type de réparation : - Si c'est du petit entretien (graissage, resserrer des fixations, nettoyage...), c'est à la charge du locataire. - Si le volet est cassé du fait d'un mauvais usage, c'est à la charge du locataire, mais il faut pouvoir prouver la faute du locataire - Si l...

pierre

Bonjour,

En effet, les honoraires d'agence sont toujours déductibles des revenus fonciers, qu'il s'agisse d'honoraires de mise en location ou d'honoraires de gestion.

Ces honoraires sont déductibles à la ligne "Frais d’administration et de gestion" de la déclaration.

Bien à vous

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