charges locatives sur un immeuble
Posté : 05 février 2012, 19:55
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un immeuble composé de plusieurs appartements et je "galère" un peu pour la régularisation des charges. Je me suis aperçue que la régularisation ne tenait pas compte des vacances locatives et que les charges (consommations communes et TEOM par ex) ne se répartissaient pas sur les locataires en place mais sur les millièmes. Donc, lorsqu'un appartement est vacant pendant quelques mois, il semblerait que je sois obligée de recalculer les millièmes uniquement sur les appartements loués afin que la répartition des charges se fassent uniquement sur les locataires en place. Ce qui complique car je fais donc les charges pour tous les locataires de l'immeuble à la date de chaque départ d'1 locataire s'il y a un temps de vacance locative. Donc, s'il a X changements de locataires dans l'immeuble sur 1 an, je fais X régularisations de charges dans l'année pour tous les locataires.......
Est-ce que je me trompe et me complique l'existence pour rien? Y-a-t-il une solution plus simple?
Merci pour votre réponse.
CG
Je suis propriétaire d'un immeuble composé de plusieurs appartements et je "galère" un peu pour la régularisation des charges. Je me suis aperçue que la régularisation ne tenait pas compte des vacances locatives et que les charges (consommations communes et TEOM par ex) ne se répartissaient pas sur les locataires en place mais sur les millièmes. Donc, lorsqu'un appartement est vacant pendant quelques mois, il semblerait que je sois obligée de recalculer les millièmes uniquement sur les appartements loués afin que la répartition des charges se fassent uniquement sur les locataires en place. Ce qui complique car je fais donc les charges pour tous les locataires de l'immeuble à la date de chaque départ d'1 locataire s'il y a un temps de vacance locative. Donc, s'il a X changements de locataires dans l'immeuble sur 1 an, je fais X régularisations de charges dans l'année pour tous les locataires.......
Est-ce que je me trompe et me complique l'existence pour rien? Y-a-t-il une solution plus simple?
Merci pour votre réponse.
CG