Charges Coproprieté !! de l'aide svp !!

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Archive387
Messages : 1
Enregistré le : 30 mai 2012, 14:12

31 mai 2012, 05:50

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio que je loue hors charges 540 euros/mois (600 euros avec la provision des charges comprises) donc ça fait 6480 euros par an à declarer aux impots.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 849 euros d'apel des fonds +298 euros d'apel de fonds pour travaux=total versé au sindyc pour 2011 :1147euros.
Mon sindyc m'envoyé le recapitulatif du Charges Coproprieté avec 659,80 euros de charges locatives et 165 euros de charges deductibles rev fonciers,
ma question est : je doit faire l'operation suivante Charges Coprio : 659,80 +
Charges travaux: 298,00
_______
Total 957,80 -
Provision charges Locataire 720,00
_______
238,80 ?
Porquoi ce difference entre les apel de fonds et le montant du recapitulatif?
Que dois-je déclarer aux impôts ? Et à quel endroit ? donc je doit deduire de mon revenu foncier juste la somme de 238,80 de mon revenu foncier???

Pardon, j'oublie de vous preciser, nous sommes sous le regime réel car nous avions fait de gros travaux donc on nous a dit de que c'etait avantageux.
donc si mon locataire nous paye 60 euros /mois = 720 euros à l'année nous devons deduire les apel de fonds et travaux 1147-720= 427 euros à mettre sur la ligne 229 de la 2044 ?
merci d'avance
Merci d'avance pour votre réponse.
Damien

31 mai 2012, 08:27

Ligne 229: somme des provisions versées en 2011 soit 1147€
Ligne 230: somme des provisions versées en 2010 (montant ?) - 165€

Vous observez une différence entre l'appel de fond 2011 et le récapitulatif 2010, c'est normal car les dépenses ne se rapportent pas à la même année.
Répondre
  • Sujets similaires
    Réponses
    Vues
    Dernier message
cron