imputation des charges locatives au depart du locataire

[Archive442]

Bonjour,

Merci pour votre logiciel et surtout aux réponses circonstanciées que vous faites.
Néanmoins j'ai une question, car je n'ai pas trouvé de réponse dans le forum.
Exemple:
Départ locataire au 31 mai 2012 (5 mois)
Charges locatives annuelles 2012: 200 E
Provision pour charges 15 E/mois soit 75 E sur 5 mois.
Charges prorata: 200x5/12 = 83 E
Charges non récupérées: 83-75 = 8 E
Question:
Ou imputer la partie de charges locatives en absence de locataire, dans ce cas: 200 - 83 = 117 Euros

Merci de vos éclairages.

G R

[Support]

Bonjour,

Vous avez entièrement raison, les vacances locatives ne sont pas traitées par le logiciel. Le sujet n'est pas facile, car il dépend des situations.

En l'occurrence vous pouvez passer ces 117€ en "Charge déductible : Charges récupérables non récupérées au départ du locataire". Tel que précisé dans la déclaration 2044 :

Cette situation peut notamment se produire à l’expiration du bail lorsque le locataire ne vous rembourse pas les charges locatives que vous avez payées pour son compte et que le dépôt de garantie est insuffisant pour couvrir ces dépenses (voir paragraphe 213) ou lorsque l’immeuble reste vacant entre la résiliation et la conclusion d’un nouveau bail.

Le logiciel n’effectue pas cette imputation automatiquement, il faut créer une charge au menu "Charges et frais".

Si vous gérez un immeuble avec plusieurs appartements, la démarche est différente.

Cordialement