Déclaration des revenus fonciers 2042 ou 2044 ?

[alice21]

Bonjour,

J'ai à déclarer de revenus fonciers pour la première fois. J'ai hérité de deux biens immobiliers durant 2012 et je dois déclarer une somme de 6 305,66 euros correspondant aux loyers perçus (c'est une quote part, suite à un cantonnement entre ma mère et moi), c'est le notaire en charge de la succession qui m'a virée cette somme. Ces appartements sont en gestion auprès d'un agent immobilier, donc il y a des frais de gestion, des charges et des assurances sont souscrites aussi pour ces deux biens, taxes foncières etc ... bref, je ne sais pas quoi remplir et vers qui m'adresser pour savoir quoi mettre sur la déclaration. Je précise que je suis en couple avec deux enfants.
Vu la somme à déclarer, je pense peut-être dépendre du régime micro-foncier ?.
Merci de prendre la peine de lire ce message et d'éclairer ma lanterne, car je vous avoue que je suis perdue.
Cordialement,

[pierre]

Comme les revenus sont inférieurs à 15 000€, vous pouvez en effet choisir la déclaration micro-foncier dans la déclaration 2042.

Mais en fait tout dépend du montant des charges et frais. Si les charges sont supérieures à 30% (l'abattement forfaitaire du micro-foncier), mieux vaut déclarer "au réel" avec la déclaration 2044. Mais cela demande un peu plus de temps pour comprendre les mécanismes de la déclaration. Voir pour les explications : viewtopic.php?f=3&t=764

[alice21]

Merci de votre réponse. Oui, je pense passer aux frais réels, car j'ai omis de mentionner que cette année, sur un des deux appartements, je me suis retrouvée sans loyer et cela depuis trois mois (mon locataire est parti) et j'ai dû entreprendre 20 000 euros de travaux, ce qui veut dire, que si je déclare au micro foncier, cette année, je serai perdante par rapport à la déclaration de l'année prochaine, je ne me trompe pas en pensant cela ?.

Merci encore de votre réponse.

Cordialement,

[alice21]

Autre question subsidiaire, peut-on passer du microfoncier à frais réel d'une année sur l'autre ?. Il me semble que si l'on déclare en microfoncier, on est tenu de le faire sur trois ans ?.

Merci Pierre de prendre le temps de me répondre.