Forum Gestion Locative

Bonjour à tous,

Je dois réaliser ma déclaration de revenus 2012 mais je me heurte à un problème : il y a eu un changement de syndic en cours d'année. Je m'explique :

- 1er trimestre 2012 : syndic X, j'ai le détail pour faire ma déclaration.
- A partir du 2ème trimestre 2012 : syndic Y, l'exercice comptable est décalé (1er juillet au 30 juin) donc je n'ai les infos pour ma déclaration que pour le 2ème trimestre 2012 (du 1er mars au 30 juin 2012) ...

J'ai les appels de fond du syndic Y par trimestre pour l'année 2012 mais je ne sais pas ce que je peux faire avec ça car je n'ai pas de détail.

Comment me conseillez-vous de procéder pour ma déclaration ?
(Je prends le 2ème trimestre et je multiplie par 3 ? j'y connais pas grand chose)
Merci d'avance pour votre aide !

Ken078

Pour 2012, vous ne déclarez que les provisions versées au(x) syndic(s).

Si vous aviez déjà l'appartement en 2011, il faut faire une régularisation à la ligne 230. Sujet abordé de nombreuses fois sur ce forum.

Pour la régularisation à partir de l'année prochaine, il faudra faire un prorata-temporis pour ramener les calculs sur l'année 2012.

Merci pour cette réponse rapide.

Le syndic X (pour le 1er trimestre 2012) me donne les chiffres suivants :
Ligne 230 (provisions pour charges payées en 2012) : 243€
Ligne 231 (Régularisation des provisions pour charges déduites en 2011) : 485€

Pour le syndic Y (à partir du 2ème trimestre), j'ai eu 513€ d'appel de provisions. Si j'ai bien compris, je dois ajouter ces 513€ à la ligne 230 également et je vais avoir :

Ligne 230 : 756€
Ligne 231 : 485€

Est-ce que ça colle ?

Ken078

Apparemment ça ne vous inspire pas plus que moi ;-)

Oui, c'est exactement cela.

Le syndic X (pour le 1er trimestre 2012) me donne les chiffres suivants :
Ligne 230 (provisions pour charges payées en 2012) : 243€
Ligne 231 (Régularisation des provisions pour charges déduites en 2011) : 485€

Pour le syndic Y (à partir du 2ème trimestre), j'ai eu 513€ d'appel de provisions. Si j'ai bien compris, je dois ajouter ces 513€ à la ligne 230 également et je vais avoir :

Ligne 230 : 756€
Ligne 231 : 485€

Est-ce que ça colle ?

L'année prochaine sera plus compliquée, car vous aurez une régularisation du syndic X pour le premier trimestre et une régularisation du syndic Y pour les 3 autres trimestres !

merci pour ce complément d'info !!

Bonne soirée

Bonsoir,

Je suis en train d’effectuer ma déclaration d’impôt sur le revenu et c'est loin d'être évident concernant les charges de copro. J'ai effet quelques interrogations, notamment sur la régularisation.

J'ai reçu livraison de mon studio fin 2011 donc mes premiers revenus fonciers et charges de copro à payer sont intervenus fin 2011.

Sur ma déclaration 2012 j’avais déclaré les provisions payées en 2011 soit 284.14€.
Sur ma déclaration 2013 j’envisage de déclarer les provisions payées en 2012 soit 511 .55€.
Mais je comprends qu’il me faut régulariser les provisions 2011 déduites en 2012, ce qui est difficile sachant que l’exercice comptable de ma copropriété n’est pas calqué sur l’année civile mais il s'étale du 01/10/2011 au 30/09/2012. Il s'agissait du tout premier exercice fiscal.

Serait-il possible et tolérable par le fisc que je régularise mes provisions 2011 et 2012 (jusqu’au 30/09/2012) sur ma déclaration 2014 ? Il y aura alorsd systématiquement un déclaage de 3 mois.

Merci par avance de vos conseils.

Cordialement,

Max2312