Augmenter un loyer de garage sous-estimé lors du contrat

[andrasta]

Bonjour,

Je viens demander conseil concernant la location d'un garage. Ma mère a rédigé un contrat de location pour 3 ans en juillet 2004 pour un garage à 50€ par mois. Pas très renseignée sur le marché, et pas très douée au niveau administratif, elle a sous-estimé le prix de location pour ce garage, a laissé le bail se reconduire depuis, sans revoir le prix.

La date d'anniversaire vient de passer, elle voudrait donc pour l'année prochaine (07/2014) augmenter le loyer à 100 € (ce qui correspond au prix du marché, sans parler de l'indice de référence). Si le locataire accepte, nous souhaiterions refaire un bail de 3 ans au nouveau tarif, ou bien trouver un nouveau locataire.

Est-ce possible ou doit-on attendre 2016 (fin du dernier cycle de 3 ans) pour le faire ?
J'espère avoir été claire, je vous remercie d'avance pour vos réponses.

[MarieC]

Tout dépend du contrat de location que vous avez signé avec votre locataire. La reconduction tacite est-elle de 1 an ou de 3 ans ?

Contrairement aux locations nues, les contrats de location de parking ne sont pas réglementés.

[andrasta]

Bonjour MarieC,

Il n'y a pas de durée précisée pour la reconduction...