Passage au LMNP et LMNP....Frais de notaire

[Archive830]

Bonjour, ma question.....
J' achète à ce jour un studio non meublé avec un locataire en place avec donc un bail de 3 ans en cours qui fini fin 2016....
A la fin de ce bail en cours, je compte le meubler et le rajouter à mon compte LMNP (au réel)......
Puis je alors lors de ce passage en LMNP et donc loué en meublé déduire (après coup donc) les frais de notaire et frais d'agence comme si je l'acheter directement loué en meublé ?
merci de votre réponse....
xavier

[JCC]

Bonjour,

Tant que vous respectez le principe d'imputer les dépenses sur l'année fiscale correspondante (c'est à dire une dépense de 2016 sur la déclaration de 2016) rien ne vous empêche de déduire vos frais de notaires (donc si vous commencez la location en meublé l'année de l'achat).

Mais le point délicat est que votre locataire ne voudra pas forcément passer en meublé à la fin du bail !

Bien à vous

[xavierdu31]

bonjour, merci pour la reponse....mais si j'achete cette annee 2016 avec fin du bail vide debut 2017...puis je deduire mes frais de notaire sur 2017 si je le loue en lmnp?