achat appartements avec locataires en situation d'impayé

[apcie]

Bonjour,

Nous avons le projet de racheter un immeuble dont 2 locataires ne paye plus les loyers:
le 1er locataire est garantie par une GRL dont le contrat serait transférable au nouveau propriétaire, mais apparement cette personne ne répond plus à aucun courrier ou appel.

Comment se déroule la procédure d'expulsion si aucun contact n'est possible avec le locataire ?

Concernant le 2éme locataire, il ne paye plus les loyers depuis environ 2mois mais le propriétaire actuel n'a fait aucun recours.
Si nous devenons nouveau propriétaire, devons nous reprendre l'antériorité des impayés ?

Connaissez vous les couts et la durée d'une démarche d'expulsion ?
Cordialement

[pierre]

Bonjour,

Une procédure d'expulsion est en général longue et compliquée, surtout si le locataire n'est pas solvable. La procédure varie en fonction des situations. Un point important à vérifier est la clause résolutoire du bail. Il faut envoyer un commandement à payer via une huissier, et ensuite lancer une procédure judiciaire si les loyers ne sont pas payés au bout de 2 mois. Le mieux est de passer par un avocat.

Vous pouvez demander les arriérés de loyers si une clause spécifique est mise dans le contrat de vente. Il faut aussi penser à vous faire verser les dépôts de garantie par l'ancien propriétaire.

Bien à vous