Forum Gestion Locative

Bonjour,

Je suis agent commerciale en immobilier en auto-entrepreneur.
J'ai une sci ,(1 immeuble de 6 locataires) est-il possible que je face ma gestion et me prendre un salaire?

Si oui, faut-il le préciser en option sur mon kbis?

Cordialement,

Laurence

Bonjour,

Pour que votre entreprise fasse de la gestion locative rémunérée (avec mandat de gestion), il faut que vous ayez une carte professionnelle d'agent immobilier. Les conditions à remplir sont lourdes : formation, garantie financière, assurance... Cela ne vaut surement pas le coup pour 6 locataires.

Sinon, se faire rémunérer en tant que gérant associé d'une SCI est possible, mais fiscalement très désavantageux (salaire et cotisations sociales non déductibles des revenus de la SCI).

Une piste à creuser serait plutôt de confier à votre auto-entreprise un rôle de secrétariat (sans mandat de gestion) : la SCI encaisse les revenus, votre entreprise propose une assistance personnalisée qui pourrait être déduite au titre des frais de gestion. Enfin ce n'est qu'une suggestion à creuser !

La sci, c'est mon mari qui est gérant et moi co gérant associé, moi je peux faire aussi la gestion et êtes renumérer?

Je n'ai pas compris votre réponse concernant la piste à creuser. Nous ne prenons pas de salaire sur la sci.

La sci, c'est mon mari qui est gérant et moi co-gérant associé.

Moi, je peux faire la gestion avec mon auto-entreprise et facturé à la sci? (sans mandat)
(taux 9% de chaque appartement hors charge)

Si non comment peux t-on appeler cela?

Bonjour,

Sont déductibles à la ligne "Frais de gestion", "les sommes qu'un propriétaire verse à un tiers pour la tenue de la comptabilité de ses immeubles et diverses tâches administratives ou de secrétariat ;".

Vous pouvez facturer des frais de secrétariat, par exemple un forfait annuel par local. Il me semble que 9% des loyers serait exagéré.

Mais le fisc exclut expressément la déductibilité des rémunérations à l'associé gérant d'une SCI. Cette rémunération sera donc non déductible des revenus fonciers de la SCI.

Bien à vous