départ d'un locataire

[wagner1950]

mes parents sont propriétaires d'une petite villa et leurs locataires leur ont donné congé le 1 mars pour quitter la maison le 30 avril soit 2 mois de préavis.
on a fait l'état des lieux le 30 avril. ne connaissant rien aux locations, je viens de m'apercevoir que le préavis donné à mes parents étaient que de 2 mois alors que la loi est de 3 mois. Ont-ils le droit de retenir le mois non payé et non habité d'autant que la locataire vient de faire des menaces si le dépot de garantie ne lui était pas versé de suite. peut on retenir également une avance sur la consommation d'eau dont la facture ne parviendra qu'en juillet et quand à la taxe des ordures, doit on la retenir intégralement pour l'année ou au prorata des mois d'occupation du logement (les impots n'ont rien pu me dire à ce sujet) et dans le cas du prorata qui devra payer aux impots la différence sachant que l'appartement n'est pas relouable actuellement pour des raisons de rénovation (tapisserie à refaire, moquette trop sale à changer, réfection toiture et terrasse, prise électrique à changer) enfin pas mal de travaux .
MERCI si vous pouvez me donner quelques réponses à mes questions