Achat et début de travaux fin 2018

[gregpar]

Bonjour,

Nous allons acheter une maison pour la mettre en location.

Des travaux vont commencer avec une avance de frais avant le début des travaux. La fin des travaux est prévue en janvier 2019.

Comment faut-il déclarer les travaux dans le budget?

Sachant que :

- Il y aura 35 000 euros de travaux payable en trois fois. (première partie début décembre, deuxième partie début janvier, et le reste à la fin des travaux).
- Au mois de janvier il n 'y aura pas de loyer encaissé, et des intérêts d'emprunt vont être sortie.

Comment effectuer la comptabilité de tout ça ?
Cordialement

[pierre]

Bonjour,

Pour la déclaration des revenus fonciers, le principe est de déclarer les dépenses à la date du règlement à l'entrepreneur. Vous aurez donc un déficit foncier sur vos revenus de 2018, qui sera imputable sur votre revenu global dans la limite de 10700€. Ceci est valable même si vous n'avez pas de revenus locatifs en 2018.


Attention, avec la mise en place du prélèvement à la source, les règles de déduction des travaux sont modifiées pour 2018 et 2019, voir https://www.immobilierloyer.com/locatio ... vaux-2018/

Bien à vous