Logiciel de Gestion Locative - Mise à jour Avril 2019

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05 avril 2019, 14:40

Bonjour à tous,

Une mise à jour est en cours de déploiement. Cette mise à jour a surtout pour but d'apporter une aide dans la déclaration foncière 2018, en particulier pour la déclaration des recettes retenues pour le CIMR (Crédit d'Impôt Modernisation du Recouvrement).

Les recettes retenues pour le CIMR correspondent aux recettes 2018 moins les recettes exceptionnelles 2018. Sont notamment considérés comme exceptionnels les loyers encaissés en 2018, mais dont l'échéance normale n'est pas en 2018 : par exemple un loyer de décembre 2017 encaissé en janvier 2018 (arriéré de loyer) ou un loyer de janvier 2019 encaissé par avance en décembre 2018. Ces revenus exceptionnels n'ouvrent pas droit au CIMR, le fisc demande de les isoler dans la déclaration des revenus. Point important : vous aurez donc des impôts à payer sur ces revenus, qui ne rentrent pas dans le cadre de "l'année blanche".

Doivent également être déclarées séparément la fraction des régularisations autre titre de 2017 des provisions pour charges de copropriété correspondant à des travaux non déductibles. Cette ligne viendra également augmenter les impôts 2018. Mais soulignons que ce point ne concerne que très peu de copropriétaires bailleurs, ce type de travaux étant rare en copropriété.

Le logiciel présente ces calculs au menu "Rapports - Déclaration d'impôts" :
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Au niveau de la déclaration d'impôts, les calculs sont à reporter aux lignes 20, 21 et 22 de la déclaration 2044, puis aux lignes 4XA, 4XB et 4XC de la déclaration principale.
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Autres évolutions apportées par cette mise à jour :
  • Tableau de bord : les relances à faire sont listées avec les relances envoyées lors des 3 derniers mois
  • Gérance pro : le rapport d'honoraires présente le calcul des honoraires (base de calcul, pourcentage de gestion)
Cette mise à jour sera distribuée progressivement à partir d'aujourd'hui et la semaine prochaine.

Cordialement,
L'équipe du logiciel
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Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

20 avril 2019, 06:02

Bonjour,

La version 3.6.4 corrige le calcul pour la déclaration fiscale, à la ligne "Fraction du revenu net foncier soumise à l’impôt". Cette ligne concerne notamment les copropriétaires ayant eu des travaux non déductibles en 2017. Cette ligne est à reporter à la ligne 4XC de votre déclaration. Elle est utilisée pour le calcul du CIMR (Crédit d'Impôts Modernisation du Recouvrement), qui permet d'effacer l'impôt 2018 (année blanche).

L' administration fiscale a donné des précisions sur la ligne 4XC : seules les dépenses de travaux non déductibles de 2017 sont à prendre en compte pour la régularisation. Alors que le texte de loi mentionne les charges non déductibles dans leur ensemble (travaux non déductibles et charges locatives).

Pour le calcul de cette ligne, le logiciel considère que la partie non déductible de l'arrêté correspond à des travaux non déductibles, corrigez si nécessaire. Les majorations du revenu foncier prévues en cas de rupture d’un engagement (type Besson ancien, Borloo ancien, Cosse...) ne sont pas connues du logiciel, ajoutez-les le cas échéant.

Cordialement
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