tantièmes

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carine

20 avril 2019, 12:15

bonjour

ex si j ai 1 immeuble avec 10 appartements dont 5 au rdc qui n'ont pas les mêmes charges comment je fais
faut créer 2 immeubles pour que le logiciel ventile les charges qui correspond bien comme charges edf escalier par exemple donc du coup j ai pas le total exact des tantièmes
j arrive pas a calculer les tantièmes des 5 appartements pour les mètres a part
ex surface totale 706 m2
surface du 1er etage 319 m2
le rdc 387 m2
merci pour votre aide
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20 avril 2019, 12:31

Bonjour,

En effet, il serait préférable de créer 2 immeubles afin de ventiler correctement les charges.

Pour le calcul des millièmes des appartements du RDC, prendre :
Millièmes = (Surface appartement) / 387 x 1000

Pour le calcul des millièmes des appartements du premier, prendre :
Millièmes = (Surface appartement) / 319 x 1000

Cordialement
carine

20 avril 2019, 12:51

merci pour votre réponse rapide cordialement
carine

20 avril 2019, 16:08

j ai fait 2 immeubles avec les tantièmes çà augmente considérablement les charges pour certain
donc j ai refait un immeuble entier avec les tantièmes jusque là tout va bien

maintenant comment je fais pour enlever une charges parties communes a ceux du rdc et la répercuter sur ceux du 1er etage
j ai vu que l on pouvait rajouter de lignes charges dans les contrats je dois y rentrer le montant que je multiplie par les tantièmes ? car ce montant quand je le rajoute ça ce rajoute aux loyers ce qui fait un montant de loyers perçus erronés
merci beaucoup
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22 avril 2019, 16:51

Bonjour,

Il n'est pas possible d'enlever certaines charges des parties communes à ceux du RDC. Pour ces charges, il faut procéder de la manière suivante :
1/ Calculez manuellement le montant revenant à chaque local du premier (par exemple 100€ x 100m2 / 319m2, ...)
2/ Créez une charge pour chaque local, en fonction du montant calculé précédemment

Vous pouvez vous aider de l'icone "dupliquer une charge" pour gagner du temps.

Cordialement
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