Régularisation des charges - Calcul prorata temporis

[Immoogil]

La période visée par la régularisation des charges va du 14-09-2009 au 30-09-2010 (soit 482 jours). Le montant payé est de 724.52 €.
Le locataire est entré dans le lieux le 20-08-2010. Sur la période régularisée il est donc concerné pour 42 jours (soit du 20-08-2010 au 30-09-3010).
Sa quote-part des charges est donc de 724.52 € x 42/482e soit 79.65 €.
Le logiciel donne 77.97 €. Le calcul est fait sur la base de 41/481e. pourquoi ?
La provision du locataire qui est de 100 €/mois a bien été calculée sur 42 jours (12 jours en août 2010 + 30 jours en septembre 2010). Total 138.71 €
Encore un problème "d'espace et d'arbres" ?
Merci pour votre aide
Cordialement

[Support]

Bonjour,

Dans votre cas, il faut faire 2 régularisations des charges :
- une première du 14-09-2009 au 19-08-2010, pour l'ancien locataire (cette régularisation est optionnelle, l'ancien locataire étant parti depuis déjà longtemps)
- une deuxième l'année prochaine, du 20-08-2010 au 19-08-2011 pour le nouveau locataire (la régularisation des charges est réalisable annuellement au plus)

La régularisation des charges faite par le logiciel est liée au contrat du locataire. Comme votre locataire est entré le 20-08-2010, le logiciel considère que les provisions pour charges payées par le locataire commencent au début du contrat.

[Invité]

Merci pour cette explication très précise
Cordialement
Gilbert