Comment remplir votre déclaration de revenus fonciers 2044

[Archive122]

Merci pour votre réponse.

j'ai donc fait une erreur sur ma saisie dans le logiciel,
car j'ai tout saisi dans charge récupérables locative /consommation communes ou personnelles et fait la régul de charges envoyées à mon locataire.

les prochaines fois, je dois tout saisir dans la partie syndic , charges locatives, arrêtés des comptes alors.

[Greg]

Bonjour,

je dois compléter ma déclaration de revenus foncier et je suis complètement perdu.

en 2012 le locataire a versé 3363 euros au gestionnaire
et j'ai réellement encaissé 2512 euros en raison des frais d'administration et de gestion encaissés par ce gestionnaire
les charges locatives s'élèvent à 450 euros

LIGNE 211 - loyers brut encaissés : 2913 (3363-450) ?
LIGNE 221 - Frais d'administration et de gestion : 851 (3363-2512) ?

Pourriez vous mon m'indiquer à quoi correspondent les dépenses déductibles, non déductibles et récupérables pour remplir les lignes 229 et 230 :

mon décompte de charges 2011 indique :
part non récupérable : 274 total des charges : 779 locatif : 505
total provision appelé : 827
trop appelé en ma faveur : 47

le décompte de charges 2012 indique :
part non récupérable : 412 total des charges : 1273 locatif : 860
total provision appelé : 846
reste à percevoir : 425

LIGNE 229 : 1273 ?
LIGNE 230 : ??

MERCI DE VOTRE AIDE

[Olaïve]

Bonjour à tous.

Je profite de ce fil de discussion commencé il y a déjà longtemps et qui visiblement a aidé plusieurs personnes.

Je possède un appartement que je loue depuis 5 ans.
J'ai toujours rempli mes déclarations d'impot en utilisant le micro-foncier.
Or, en creusant un peu, je me rends compte aujourd'hui que le passage aux frais réels constitue une option plus avantageuse pour moi.
Aussi, je me lance dans la rédaction de la fameuse 2044.

Concernant la ligne 229, je vois bien ce qu'il faut indiquer.
En revanche quid de la ligne 230 ?
Dois-je la laisser vide car il s'agit de ma toute première 2044 (même si je loue l'appartement depuis 5 ans), ou bien dois-je la remplir en utilisant les décomptes du syndic qui m'ont été envoyés les années précédentes ?

Merci d'avance pour votre aide.
Olivier

[Jacques1]

Sur ce point, la notice de la déclaration 2044 est précise :

En vous aidant de l’arrêté des comptes qui vous a été présenté en assemblée générale, régularisez, ligne 230, les provisions pour charges de copropriété que vous avez déduites au titre de l’année 2012 (voir paragraphe 229).

Donc si vous n'avez rien déduit en 2012, il n'y a pas de régularisation à faire.

[Olaïve]

Bonjour,
Non je n'ai effectivement rien déduit puisque je "profitais" du régime micro-foncier.
Donc pour résumer, même si je loue cet appartement depuis plusieurs années, le fait de passer aujourd'hui seulement au régime réel, fait que la ligne 230 reste vide.
En revanche à partir de l'année prochaine je devrai la remplir.
Merci pour coup de main !
Olivier

[lalalu]

Bonjour

Je lis avec grand intérêt ce sujet mais je reste perplexe.
J'ai loué des années des appartements en faisant une 2044 avec un gros contrôle des impôts.
Et je ne remplissais pas de cette manière....

Toujours est il que cela a peut être changé et je reviens sur cette fameuse ligne 230.

Je ne comprends pas quelque chose.
En 2015 on déclare ce que l'on paie réellement en charges de corpro. Supposons 700 Euros.
En 2016 on nous indique que sur ces 700 Euros, 400 sont récupérables auprès du locataire à titre de régularisation.
Ainsi on a déclaré 700 au lieu de 300 Euros.
Il faut donc réintégrer 400 Euros en recettes en 2016.....puisque c'est le locataire qui les paie....
C'est bien 400 qu'on indique et non 700-400=300.....
Merci

PS : Loyers bruts ligne 211 c'est donc HORS CHARGE

[pierre]

Bonjour,

Cette régularisation est à faire à la ligne "Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2014", où vous indiquez le montant suivant :

Provision payées en 2014 - Charges déductibles 2014 de l'arrêté = 700 - 300 = 400€ dans votre cas

Bien à vous

[Buzz]

Bonjour,

J'ai des difficultés pour remplir le formulaire 2044 malgré la lecture de vos explications.
J'ai commencé à louer mon appartement début octobre 2016. Trois mois complets donc en 2016. Mes interrogations portent sur les lignes 211, 229 et 230 comme beaucoup de monde. :-)

Pour la ligne 211, il faut déclaré les loyers bruts ou avec les charges locatives estimés?
Pour la ligne 229, il faut déclaré les montants payés au syndicat (charge propriétaire + charge locataire) ou juste les charges propriétaires?
Pour la ligne 230, pour mon cas, je n'ai aucune régularisation pour cette année. Pour l'année prochaine, le montant sera égal au charge locataire? En admettant que les charges propriétaires étaient juste.

Si je prends mon cas comme exemple: les loyers sont de 580 € + 70 € de charges locatives (650 € en tout).
Première possibilité:
Ligne 211: 580 € x 3 mois = 1740 €
Ligne 229: 338 € (toutes les charges pour un trimestre octobre-décembre)
Ligne 230: Rien cette année

Deuxième possibilité:
Ligne 211: 580 € x 3 mois = 1740 €
Ligne 229: 338 € - 204 € (charge locataire estimée) = 134 € (charge propriétaire)
Ligne 230: Rien cette année

Troisième possibilité:
Ligne 211: 650 € x 3 mois = 1950 €
Ligne 229: 338 € ou 134 € (338-204)
Ligne 230: Rien cette année

Quid pour l'année prochaine en admettant que les montants sont exactement les mêmes sans régulation des charges propriétaires?
Ligne 211: 580 € x 12 mois = 6960 € (ou 650 € x 12 mois = 7800 €)
Ligne 229: 338 € x 4 = 1352 € (ou 134 € x 4 = 536 €)
Ligne 230: 0 € ou 204 € (charge locataire pour le dernier trimestre 2016)

Merci par avance pour vos réponses.

[pierre]

Pour la ligne 211, il faut déclaré les loyers bruts ou avec les charges locatives estimés?

Les loyers nu sans les provisions de charges

Pour la ligne 229, il faut déclaré les montants payés au syndicat (charge propriétaire + charge locataire) ou juste les charges propriétaires?

Le montant total des provisions versées au syndic

Pour la ligne 230, pour mon cas, je n'ai aucune régularisation pour cette année. Pour l'année prochaine, le montant sera égal au charge locataire? En admettant que les charges propriétaires étaient juste.

Oui, pas de régularisation pour vous cette année. Pour l'année prochaine, il faudra déclarer les provisions 2016 moins les charges déductibles de l'arrêté 2016

Donc c'est votre première possibilité qui est la bonne.

Pour l'année prochaine, tout dépend de l'arrêté du syndic que vous recevrez cette année.

Bien à vous

[Buzz]

Merci Pierre pour votre réponse.

En admettant que le bilan des comptes corresponde exactement aux provisions, que ce soit les charges locataires ou propriétaires, la ligne 230 pour la déclaration 2017 correspondra aux charges locataires donc 204 €, c'est bien ça?

A tout cas, encore merci.