Charges

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Bonjour,
Nouvelle sur ce forum, je souhaiterai savoir comment gérer les charges.
J'ai acquis un bien en début aout 2010 qui a été loué à cette date.
Début 2011, j'ai reçu du syndic la clôture des comptes pour 2010.
A mi 2011, je reçois un appel de fonds du syndic.
Comment saisir les charges pour 2010 ? Par exemple, pour les charges d'entretien, faut il doubler la saisie en l'indiquant dans les arrêtés de syndic en charges locative et également l'indiquer dans les charges récupérables locatives en entretien ?
Comme mon locataire est en place depuis un 1 an, je dois aussi effectuer la régularisation de charges, en mettant l'appel de fond dans les provisions, est-ce correct pour la calcul de la régularisation ?
Merci d'avance pour votre aide.

[Support]

Bonjour,

Bienvenue sur le forum.

Il ne faut pas doubler la saisie des charges locatives, il suffit d'indiquer l'arrêté des comptes du syndic pour les charges locatives, en précisant bien la période à laquelle se rapportent ces charges.

Pour le calcul de la régularisation, vous ne pouvez pas vous baser sur les provisions versées au syndic. Il faut se baser sur des charges réelles, donc l'arrêté des comptes. Dans votre cas, comme l'exercice est décalé par rapport à votre contrat de location, il faudrait soit :
- Faire une régularisation d'août à décembre 2010
- Attendre l'année prochaine et faire une régularisation d'août 2010 à décembre 2011

Si les provisions versées par le locataire sont en phase avec les dépenses réelles, vous pouvez attendre pour faire la régularisation.

Cordialement