mes locataires sont toujours en retard de paiment

[carline]

Bonjour,
je loue ma maison depuis aout 2009 et mes locataires me font parvenir le loyer toujours en retard.
Quand je dit en retard c une moyenne du 20 du mois méme une fois le 28 (et pas en entier).
Qu'est ce que je peu faire ??
Je ne veut plus loué comment faire pour cassé le bail que l'on a signé.
je vous remercie par avance d'une réponse car ca devient difficile a cause des plusieurs frais de rejet ....
a bientot