Forum Gestion Locative

rebonjour,
J'ai une seconde question :
Je dois établir une regularisation de charges pour la sortie du locataires au 30 septembre. Cette régul se fait du 01/10/2011 au 31.12.2011.
J'ai donc simuler une régul pour voir si c'était juste. J'ai bien fait, car il y a un problème :
dans le détail, il prend en compte les TOM que j'ai facturé en fin d'année 2011 au locataire, mais que je n'ai en aucun cas mis dans les provisions pour charges. J'avais à l'époque crée un loyer intitulé "TOM".
Comment cela se fait -il qu'il prenne en compte le loyer "TOM" comme une charge ?
Est ce une nouveauté de la nouvelle version ?
Car cela donne un solde du locataire forcément positif et selon le logiciel je lui doit des sous !!

Merci.
Crdlt.

Bonjour,
C’est justement le point que je vous soulignais précédemment : viewtopic.php?f=3&t=1443
Si vous facturez directement la TEOM, il ne faut pas l’inclure dans les charges récupérables, sinon le logiciel prendra en compte la TEOM lors de la régularisation. Vous pouvez par exemple transformer la charge en « Charge non déductible » si vous ne voulez pas la supprimer et la garder pour mémoire dans le logiciel.
Cordialement

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Je ne les ai jamais inclus dans les charges justement.
A la rubrique charges elles n'apparaissent absolument pas.
Et pourtant, dans le décompte de ma regul de charges je les vois...
Je ne devrait pas les voir.

Merci.
Mme Ferrier

Bonjour,
Dans ce cas, comme abordé dans l’autre fil de discussion, pouvez-vous vérifier que vous avez bien utilisé le champ « Charge exceptionnelle » et non le champ « Charges » dans les loyers où vous avez facturé la TEOM (cela nécessite d’utiliser la dernière version du logiciel : 2.2).
Cordialement

Je viens de vérifier. En effet, en utilisant la dernière version et en allant voir les loyers du locataire, je suis rentrée dans le loyer TOM 2011 et j'ai vu que j'avais choisi "charges".
Est ce que je peux corriger ce loyer en cochant "charges exceptionnelles ?"même s'il date de 2011 ? Le prendra t-il en compte ?

Cordialement.

Bonjour,
Oui, bien sûr, vous pouvez corriger. Il faudrait :
1- Si ce n’est pas déjà fait, activez les charges exceptionnelles au menu « Outils - Préférences - Réglages »
2- Pour les loyers en question, transférez le montant du champ « Charges » au champ « Charge exceptionnelle » et enregistrez.
Cordialement