Entré locataire + arrêté de Syndic + eau-chaude
Posté : 09 avril 2015, 00:39
Bonjour,
Je désirais une aide dans la manière de faire la régularisation des charges concernant la consommation l'eau chaude.
Eau chaude centrale .
Entrée du locataire le 22/04/2014.
Appartement vide du 01/07/2011 au 21/04/2014
Derniers travaux acquittés au 31/08/2013
Relevé du 01/10/2012 à 30/09/2013. Consommation due aux travaux.
Index: début: 1069M3 Fin: 1089M3
J'estimais que:
Appartement fermé du 10/10/2013 au 31/12/2013. Pas de consommation d'eau chaude
Du 01/01/2014 au 21/04/2014 faible consommation d'eau-chaude due aux visites de l'appartement pour la mise en location.
Problème: mon arrêté de compte du 01/10/2013 au 31/12/2014 ne mentionne plus la partie "Eau-chaude" comme le faisait tous les précédents. Pas de relevé d'index de consommation.
Réponse du Syndic: Vous aviez déjà suffisemment versé de provisions pour l'eau-chaude, voilà pourquoi elle n'est pas compris dans le décompte.
Ignorant, je prends les appels de charges pour la période concernée, et pensais les entrer trimestre par trimestre pour coller au mieux avec la consomation réelle de mes locataires.
Pas de relevé d'index de consommation non plus mais autre surprise l'appel de charges le plus important concernant l'eau-chaude se porte sur la période du 01/10/2013 au 31/ 12/2013.
D'où la réponse du syndic.
Si je procède ainsi mon locataire virtuel "VACANT" se verra imputer (+ou-) 90% des charges "eau-chaude", et cette somme devra être entrée dans "Charges déductibles/Charges récupérables non récupées à la sortie du locataire".
Si j'additionne le tout pour que le logiciel cacul le prorata temporis, le calcul devient plus équitable déjà, mais ne reflète toujours pas la consommation réelle de mes locataires bien vivants qui devrait s'élever au minimum à 75% de la somme totale comptabilisé pour la période du 01/10/2013 au 31/12/2014, et non légèrement plus de 50%
Sans index de consommation avant le 30/09/2016, pas de troisième solution, j'imagine.
Pourriez-vous m'indiquer l'usage établi dans ce genre de cas?
En vous remerciant par avance.
Cordialement
Je désirais une aide dans la manière de faire la régularisation des charges concernant la consommation l'eau chaude.
Eau chaude centrale .
Entrée du locataire le 22/04/2014.
Appartement vide du 01/07/2011 au 21/04/2014
Derniers travaux acquittés au 31/08/2013
Relevé du 01/10/2012 à 30/09/2013. Consommation due aux travaux.
Index: début: 1069M3 Fin: 1089M3
J'estimais que:
Appartement fermé du 10/10/2013 au 31/12/2013. Pas de consommation d'eau chaude
Du 01/01/2014 au 21/04/2014 faible consommation d'eau-chaude due aux visites de l'appartement pour la mise en location.
Problème: mon arrêté de compte du 01/10/2013 au 31/12/2014 ne mentionne plus la partie "Eau-chaude" comme le faisait tous les précédents. Pas de relevé d'index de consommation.
Réponse du Syndic: Vous aviez déjà suffisemment versé de provisions pour l'eau-chaude, voilà pourquoi elle n'est pas compris dans le décompte.
Ignorant, je prends les appels de charges pour la période concernée, et pensais les entrer trimestre par trimestre pour coller au mieux avec la consomation réelle de mes locataires.
Pas de relevé d'index de consommation non plus mais autre surprise l'appel de charges le plus important concernant l'eau-chaude se porte sur la période du 01/10/2013 au 31/ 12/2013.
D'où la réponse du syndic.
Si je procède ainsi mon locataire virtuel "VACANT" se verra imputer (+ou-) 90% des charges "eau-chaude", et cette somme devra être entrée dans "Charges déductibles/Charges récupérables non récupées à la sortie du locataire".
Si j'additionne le tout pour que le logiciel cacul le prorata temporis, le calcul devient plus équitable déjà, mais ne reflète toujours pas la consommation réelle de mes locataires bien vivants qui devrait s'élever au minimum à 75% de la somme totale comptabilisé pour la période du 01/10/2013 au 31/12/2014, et non légèrement plus de 50%
Sans index de consommation avant le 30/09/2016, pas de troisième solution, j'imagine.
Pourriez-vous m'indiquer l'usage établi dans ce genre de cas?
En vous remerciant par avance.
Cordialement