Forum Gestion Locative

Bonjour

Comment dois-je faire pour saisir que les charges sont forfaitaires, sans régularisation annuelle ?

Lors de la génération automatique du bail, il faut que ça indique : Modalité de règlement des charges récupérables : charges forfaitaires sans régularisation annuelle

Merci d'avance

Bonjour,

Il faut simplement modifier directement le bail (vous pouvez modifier le texte avant d'imprimer) et indiquer "Charges forfaitaires sans régularisation annuelles".

Vous pouvez aussi modifier le modèle si vous ne faites que ce type de bail.

Ensuite, il faudrait modifier l'intitulé des charges dans les quittances et appels de loyer pour indiquer "Forfait de charges". Pour cela, la procédure est décrite dans l'aide du logiciel https://immobilierloyer.com/faq.php#loy ... _quittance (chapitre "Libellé du loyer et des charges").

Cordialement

Bonjour

Du coup comment dois-je saisir les factures EDF et autres charges que je paie donc en direct et qui ne donneront pas lieu à régularisation ? Est-ce dans "charges déductibles : Autres" ?
En fait, je ne comprends pas comment tout cela fonctionne dans le logiciel :
- Dans "loyers et paiements", je saisis le montant total perçu chaque mois (loyers + charges forfaitaires)
- Dans "charges et frais", je saisis les appels de fond du syndic et les autres factures (EDF etc, mais comment ?)
- Comme les charges sont forfaitaires, il n'y aura pas de régularisation. Donc le décompte calculé pour les impôts sera faux sur la section "FRAIS ET CHARGES : Syndic de copropriété : Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l'année 'N-1'". Comment je fais pour "neutraliser" cette ligne et rendre le calcul juste ?
Pourriez vous indiquer la procédure complète ?
Je vous remercie d'avance

Bonjour,

Pour la saisie des charges, voir l'aide du logiciel : http://immobilierloyer.com/faq.php#charge

Si vous avez des charges forfaitaires, j'imagine qu'il s'agit d'un meublé. Pour un meublé, il ne faut pas utiliser le formulaire 2044 ("Rapport - Déclaration impôt"). Voir l'aide pour plus plus de détails : http://immobilierloyer.com/faq.php#bilan

Un point : il ne faut pas confondre la régularisation fiscale des provisions versées au syndic (pour les locations nues) et la régularisation des charges du locataire. Ce sont deux choses différentes.

Cordialement