Forum Gestion Locative

Bonjour,
Je suis un propriétaire belge (sans connaissance des les lois françaises) . Mon fils loue en colocation un appartement à Paris (colocation solidaire). Son colocataire arrête sa location. Il est donc actuellement responsable. Une candidate serait intéressée. Son dossier est faible (étudiante, sans revenu, mais avec un capital). Bien sûr avec l'accord écrit du propriétaire et hors des garanties anticipatives que demanderait mon fils, quel serait le meilleur contrat pour lui louer la seconde chambre (1/2 appartement). Mon fils voudrait une solution pour qu'en cas de non-payement des loyers, il puisse clore son contrat et ne pas être responsable durant 6 mois de sa "colocataire). Sur internet, il semblerait qu'une sous-location "type meublé" pourrait être la solution. Accord du propriétaire, indépendance du contrat avec ce denier et clause de fin en accord entre mon fils et la sous-locatrice. Merci de votre aide

Bonjour,

Il faudrait demander au propriétaire de faire un contrat par colocataire, en définissant sur chaque contrat l'espace privé et commun des colocataires. Ainsi, il n'y aurait pas de clause de solidarité entre colocataires.

Bien à vous

Merci
Le contrat est existant. Il ne va pas le changer. Il ne va pas prendre le risque pour lui même.

Pour que votre fils fasse une sous location, il faut que cette possibilité soit expressément écrite dans le bail. Par défaut, c'est exclus. Vous pouvez aussi voir avec le propriétaire pour faire un avenant au bail afin d'ajouter cette possibilité.

Sans être trop pessimiste je ne vois pas l'intérêt du propriétaire de doubler le risque de non paiement du loyer intégral....comment expulser un des deux locataire quand l 'autre est présent dans l 'appartement?....