Révision loyer aprés 4 ans sans révision

[Apollodore]

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un logement que je mets en location nue. Le bail stipule que le loyer pourra être révisé chaque année selon l'évolution de l'IRL. Le bail a été conclu le 24 septembre 2018 et c'est le 2eme trimestre qui sert de référence.
Le loyer initial est de 640€ hors charges et je ne l'ai pas augmenté depuis.

Est ce que je peux demander à mon locataire de payer à partir du 01/10/2022 un loyer de 680,42€ hors charges?
Le loyer étant calculé comme si je l'avais révisé chaque année
Date Loyer Indice de référence
24/09/2018 640 € / Mois 2ème trimestre 2018 (127,77)
24/09/2019 649,77 € / Mois 2ème trimestre 2019 (129,72)
24/09/2020 654,03 € / Mois 2ème trimestre 2020 (130,57)
24/09/2021 656,78 € / Mois 2ème trimestre 2021 (131,12)
24/09/2022 680,42 € / Mois 2ème trimestre 2022 (135,84)

[pierre]

Bonjour,

Non, vous ne pouvez pas procéder de cette manière. Les révisions que nous n'avez pas faites sont "perdues".

Vous ne pouvez réviser que depuis la dernière date anniversaire du bail.

Bien à vous

[Jean-Louis]

Bonjour, je suis dans le même cas. S'il vous plait, je ne comprends pas bien, pourriez-vous nous communiquer la formule de calcul avec le résultat ? Je vous remercie par avance.