Menu Locaux -> Immeubles

Cette page est destinée aux propriétaires de plusieurs locaux dans un même immeuble. Elle permet :
  • De grouper les locaux par immeubles pour la déclaration des revenus fonciers.
  • De renseigner les millièmes (tantièmes) de chaque local, afin de ventiler les charges communes lors des régularisations de charges et de la déclaration des revenus fonciers.
Ajouter un immeuble : Cliquer sur le bouton "Ajouter un Nouvel Immeuble", remplir les champs, puis cliquer sur le bouton "Ajouter".
- Adresse de l'immeuble : Choisir une adresse parmi les adresses des locaux déclarés "Locaux - Locaux en location"
- Local x : Choisir un local à rattacher parmi les locaux déclarés au menu "Locaux - Locaux en location". Jusqu'à 60 locaux au maximum peuvent être rattachés à immeuble.
- Millièmes du local x : Millièmes à utiliser pour ventiler les charges communes de l’immeuble sur ce local.
- Informations complémentaires : Précisions sur l'immeuble. Par exemple : année de construction, travaux à faire... Ces informations servent uniquement de mémo, et ne sont pas utilisées par le logiciel.

Modifier : modifie les informations d'un immeuble

Supprimer : supprime définitivement un immeuble. A noter que l'immeuble restera présent dans l'historique des charges.

Calcul des millièmes
  • La somme des millièmes doit être égale à 1000.
    Pour chaque charge, le logiciel fera une règle de 3 pour ventiler la charge par local. Par exemple, pour une charge de 100€ et 200 millièmes pour un local, le logiciel attribuera 100€ x 200 / 1000 = 20€ au local en question. Si la somme des millièmes est inférieure à 1000, les charges ne seront répercutées que partiellement sur la déclaration d'impôts et sur la régularisation des charges (par exemple si une partie de l’immeuble est réservée à l’usage du propriétaire).

  • Vous êtes propriétaire de l'ensemble de l'immeuble.
    Attribuez les millièmes en fonction de la surface de chaque local pour arriver à 1000 millièmes pour l'immeuble. Par exemple si l'immeuble est composé de 5 appartements de 50m², soit une surface totale de 250m², chaque local aura 50m² / 250m² x 1000 = 200 millièmes.

  • Vous êtes propriétaire seulement d'une partie de l'immeuble.
    Il ne faut pas utiliser les millièmes (tantièmes) de la copropriété. Il faut calculer vos propres millièmes de la manière suivante : si par exemple vous avez 2 appartements et que les tantièmes attribués par la copropriété sont de 200/6000 pour l'appartement 1 et de 300/6000 pour l'appartement 2 : les millièmes du logiciel seront 200/(200+300)x1000=400 pour l'appartement 1 et 300/(200+300)x1000=600 pour l'appartement 2. La somme fait 1000 millièmes.
Cas des charges d'ascenseur : le logiciel ne propose pas de clés de répartition pour les charges d'ascenseur. Il faut répartir manuellement les charges sur chaque local, en créant une charge d'ascenseur par local.