SCI - Frais et charges associés à un bien

Le choix du type de charge est important, car ce choix détermine si une charge est incluse ou non dans la trésorerie et/ou le résultat foncier et/ou le résultat comptable.

Le tableau ci-dessous détaille l’affectation par défaut des différents types de charges.

Type de charge Affectation
au
résultat
fiscal
Impact
sur
la
trésorerie
Affectation
au
résultat
comptable
Charge récupérable/locative : Entretien de l’immeuble et des équipements Non Oui Oui
Charge récupérable/locative : Consommations communes Non Oui Oui
Charge récupérable/locative : Consommations personnelles Non Oui Oui
Charge récupérable/locative : Taxe d’enlèvement des ordures ménagères Non Oui Oui
Charge récupérable/locative : Autres Non Oui Oui
Charge déductible : Frais d’administration et de gestion Oui Oui Oui
Charge déductible : Primes d’assurance Oui Oui Oui
Charge déductible : Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration Oui Oui Oui
Charge déductible : Charges récupérables non récupérées au départ du locataire Oui Non Non
Charge déductible : Indemnités d’éviction, frais de relogement Oui Oui Oui
Charge déductible : Taxes foncières (hors TEOM), taxes annexes Oui Oui Oui
Charge déductible : Autres Oui Non Non
Charge non déductible : Capital d'emprunt (amortissement) Non Oui Non
Charge non déductible : Autres Non Oui Oui
Intérêts d’emprunt (inc. assurances et frais) Oui Oui Oui
Syndic de copropriété : Provisions pour charges Oui Oui Oui
Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges récupérables/locatives Non Non Non
Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges déductibles Oui Non Non
Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges non déductibles Non Non Non
Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Remboursement reçu du syndic Oui Oui Oui
Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Versement complémentaire au syndic Oui Oui Oui
Syndic de copropriété : Avances, provisions et cotisations travaux (non déductible) Non Oui Oui
Syndic de copropriété : Gros travaux déductibles Oui Non Non

Pour chaque charge, il est possible de changer l’affectation au cas par cas :

  • Résultat fiscal 2072 (revenus fonciers) :
    • Pour déduire une charge, choisir un type "Déductible"
    • Pour ne pas déduire une charge, choisir un type "Récupérable" ou "Non déductible"
  • Trésorerie
    • Pour inclure une charge, au champ "Mode de règlement", indiquez un mode de règlement valide : virement, chèque, carte…
    • Pour ne pas inclure une charge, au champ "Mode de règlement", choisissez "Aucun règlement"
  • Résultat comptable
    • Pour déduire une charge, au champ "Résultat comptable", choisissez "Inclure cette charge"
    • Pour ne pas déduire une charge, au champ "Résultat comptable", choisissez "Ne pas inclure cette charge"