Option Gestion SCI (menu "SCI")

L’option "Gestion SCI" répond aux obligations comptables des SCI à l'IR :

  • Suivi de la trésorerie
    Au menu "SCI - Trésorerie / Banque", un rapport présente l’ensemble des encaissements et des décaissements de la SCI, le mode de règlement de chaque mouvement, ainsi que le solde de la trésorerie.

  • Suivi des comptes courants d'associés
    Au menu "SCI - Comptes Associés", les sommes versées ou remboursées à chaque associé de la SCI sont tracées, ainsi que l'affectation des bénéfices de la SCI aux associés.

  • Résultat fiscal 2072
    Au menu "SCI - Résultat fiscal 2072", les calculs pour la déclaration 2072 sont détaillés. Cette déclaration est obligatoire une fois par an auprès du service des impôts.

  • Résultat comptable
    Au menu "SCI - Résultat comptable", un premier tableau présente le résultat comptable, un deuxième tableau détaille les mouvements pris en compte pour le calcul du résultat comptable. Le résultat comptable est une obligation légale pour les SCI. Il sert à l'affectation des bénéfices aux associés. Le bénéfice ou le déficit issu du résultat comptable doit être présenté lors de l'assemblée générale annuelle.
L'option Gestion SCI ne convient pas aux SCI ayant une obligation de comptabilité "commerciale" : SCI à l'IS, SCI soumises à la TVA, SCI de grande taille.

Activation de l’option Gestion SCI

Pour mettre en place l’option, les étapes à suivre sont les suivantes :

  1. Souscrire à l’option : cliquez pour souscrire.
  2. Au menu "Outils - Préférences - Bailleur/SCI", vérifiez que la case "Gestion SCI" est cochée. L’option est à activer pour chaque propriétaire SCI. Le menu "SCI" est ajouté.
  3. Au menu "Outils - Préférences - Associés / Indivisaires", renseignez les associés et leurs parts respectives.
  4. Au menu "SCI - Trésorerie / Banque", à la ligne "Solde initial" en bas du tableau, indiquez le solde en début d’exercice. Ce solde sera le point de départ pour la trésorerie.
    • Création de SCI : laissez le solde initial à zéro.
    • SCI déjà existante : le solde est à prendre sur le relevé bancaire de la SCI au 31/12 de l’année précédente.
  5. Au menu "SCI - Comptes Associés", renseignez le solde initial de chaque associé.
    • Création de SCI : laissez le solde initial à zéro.
    • SCI déjà existante : indiquez solde de l'associé à la fin du précédent exercice(en règle générale, le solde est créditeur).

Ensuite, le principe de fonctionnement est très simple :

  • Les encaissements de loyer sont à renseigner au menu "Loyers et paiements".
  • Les dépenses liées aux biens sont à ajouter au menu "Charges et frais".
  • Les apports (hors capital) et les remboursements des associés sont à ajouter au menu "SCI - Comptes Associés".
  • Au menu "SCI - Trésorerie / Banque", les opérations sont automatiquement ajoutées par le logiciel, le solde de trésorerie est calculé.