Forum Gestion Locative

Bonjour,
Voilà je suis propriétaire d'un apt gerer par un syndic de copropriété.
Les charges que je paie au syndic, une partie est à la charge du locataire et l'autre partie à la mienne.
Au moment de la declaration de revenu foncier où dois je inscrire le montant qui est à ma charge?
Merci

Bonjour,

Il faut déclarer l'intégralité des provisions à la rubrique "Syndic - Provisions" (pour 2010 et 2011), puis déclarer le détail de l'arrêté des comptes du syndic pour 2011 (Syndic - Arrêté déductible, récupérable ...).

Cordialement

donc l'integratilité dans la rubrique provision pour charge?

Oui, l'intégralité des provisions est à déclarer, c'est le principe voulu par le fisc.

Pour plus de détails sur les calculs faits par le logiciel, voir les explications en bas de la page "Bilan fiscal"

Merci j'irai lire ça ..

Si le fisc demande que l'on déclare la totalité des provisions (dont une bonne partie est récupérable), pourquoi le logiciel ne prend en compte que les loyers hors charges locatives dans la partie Recette de la déclaration?
N'y a t-il pas une erreur?

Ceci n'est valable que pour les syndics de copropriété : voir la notice de la déclaration 2044 sur la régularisation des provisions pour les syndics.

Bonjour ,
La reddition des comptes de fin d'année que je reçois du syndic comporte 3 valeurs:
1 - une valeur " Total copropriétaire" (1074€ en 2011) qui représente la quote-part du lot ,que je ne sais pas ou rentrer...
2 - une valeur " Dont locatif" (958 € en 2011) qui représente la part du locataire que je rentre en "syndic charge récupérables"
3 - une valeur "Montant des appels de charges" (1078 € en 2011) que je rentre à "syndic provision pour charges"
4 - une valeur "Solde de la régularisation" (-4 € en 2011) qui semble être ce que doit calculer le logiciel

Pour obtenir la valeur à rentrer à "syndic charges déductibles" , dois-je rentrer la valeur "Total copropriétaire" ou bien dois-je soustraire " Dont locatif" à" Total copropriétaire" pour savoir que rentrer à "syndic charges déductibles" ?
Merci de votre réponse.

Bonjour,

Il faut procéder de la manière suivante :
1 - une valeur " Total copropriétaire" (1074€ en 2011) => ne pas rentrer dans le logiciel
2 - une valeur " Dont locatif" (958 € en 2011) qui représente la part du locataire que je rentre en "syndic charge récupérables" => oui avec une date en 2012
3 - une valeur "Montant des appels de charges" (1078 € en 2011) que je rentre à "syndic provision pour charges" => oui avec une date en 2011
4 - une valeur "Solde de la régularisation" (-4 € en 2011) qui semble être ce que doit calculer le logiciel => à ne pas rentrer, sauf si votre syndic lance un appel de charge pour ces 4€

Enfin, il faut rentrer 1074-958= 116€ comme syndic charges déductibles avec une date en 2011

Cordialement

Merci de votre réponse