Forum Gestion Locative

Bonjour,

j'ai un question par rapport à l'APL :
pour un tous mes logements elle m'est versée en fin de mois, je n'ai jamais eu de problème jusque ici,
mais là j'ai un locataire qui alterne périodes de travail et périodes de chômage, ce qui fais varier son APL tous les mois
quand il ne travaille pas je perçois plus que quand il travaille,
comment faire pour calculer le loyer à verser en début de mois sans savoir quel montant d'APL il sera versé en fin de mois ?
par exemple : pour le loyer dû au 5 mars : loyer de 500€
si je pars sur 100€ d'APL (hypothèse car je ne le saurais qu'a partir du 25 mars)
je fais un appel de loyer a 500€ - 100€ = 400€

Hypothèse 1 : Le locataire travaille je perçoit donc moins d'APL : il me doit de l'argent
Hypothèse 2 : Le locataire ne travaille pas je perçoit plus d'APL : c'est moi qui lui doit de l'argent

dans tous les cas je suis obligé de faire une régule le mois suivant et ainsi de suite

comment faites vous ? avez vous déjà eu ce type de problème ?

Bonjour,

La dernière version du logiciel devrait simplifier votre gestion. Les éventuels trop perçus sont automatiquement reportés sur le mois suivant et l'avis de loyer présente le montant déjà réglé.

Par exemple :
- 01 mai: envoi d'un avis pour la totalité du loyer de mai 500€
- 05 mai: réception d'un paiement de 500€ locataire
- 25 mai: réception d'un paiement de 400€ de la CAF => le logiciel mettra ce paiement sur le mois de juin
- 01 juin: envoi d'un avis au locataire pour un montant de 100€ (le paiement de 400€ est indiqué)
- 05 juin: réception d'un paiement de 100€ du locataire
- 25 juin: réception d'un paiement de 300€ de la CAF => mis sur le mois de juillet
... et ainsi de suite.

Le principe est que le locataire est responsable du paiement du loyer au 01 du mois, il est donc normal que le locataire paye le premier mois en totalité.

Cordialement