Forum Gestion Locative

Bonjour,

malgré mais recherche je ne suis pas arriver à résoudre mon problème.

Mon appartement est géré par syndic qui fait des arrêté de compte du 01/10 au 30/09

Dans charges et frais j'ai voulu repartir depuis la période 2010/2011, j'ai rentre les diffèrent appel de fond avec le 1er au 01/10/10 ,les autre en 2011, puis j'ai fais les arrêtés de compte pour avoir les part locative et non-déductible, j'ai continuer pour 2011/2012.

Lorsque que je vais sur la déclaration d'impôt de 2012 il me met bien toute les provision sur 2012 mais lors de la régul provision charge déduite sur 2011 il me met tous les appels de fond repartis du 01/01/11 au 31/12/11.

J'avoue que je ne comprend pas. Est ce normal?

Encore Merci à tous ce qui pourront m'aider.

Cordialement,
Lucuferus

Oui, c'est normal, c'est le principe de la régularisation des charges de syndic : cela se fait en prenant les provision versées l'année d'avant et en enlevant les charges déductibles du bilan. C'est expliqué dans la notice 2044 du fisc.

Merci pour votre réponse.

Mais comme cela concerne pour la déclaration de 2012 la période syndicale du 01/10/11 au 30/09/12, ne devrais t'on pas avoir seulement les partit qui vont de 01/10/11 au 31/12/11 pour la récupération verse sur 2011 ? car les versement effectuée du 01/01/11 au 30/09/11 concerne l'année syndicale 2010/2011.

C'est ce système à cheval sur l'année que j'ai beaucoup de mal à comprendre.

Si vous voulez faire les choses bien, il faut en effet découper votre compte rendu : 1/4 affecté en 2011, 3/4 affectés en 2012.

Sinon, le fisc accepte en général que vous affectiez tout en 2012 (cela crée un petit décalage, mais si vous procédez de manière identique tous les ans, cela ne pose pas de problème).

MarieC a écrit :Si vous voulez faire les choses bien, il faut en effet découper votre compte rendu : 1/4 affecté en 2011, 3/4 affectés en 2012.

Merci
c'est ce que j'ai fais.

Mais sur RESULTAT FISCAL ANNEE 2012
a la ligne FRAIS ET CHARGES: Syndic de copropriété : Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2011
il me ressort tous les enregistrements de 2011 du 01/01/11 au 31/12/11, ors si j'ai bien compris il devrait prendre en compte que ceux du 01/10/11 au 31/12/11, ou alors ce n'est peut être pas sa ?