Forum Gestion Locative

Bonjour,

En 2014 l'arrêté des comptes du syndic pour l'année 2013 fait ressortir les chiffres suivants :
- Provisions versées (déduites pour les revenus de 2013) 3063,00 €
- Charges réelles : 3530,96 €
- Récupérables (locataire) 3087,01 €
- Solde à verser sur l'année 2014 : 467,96 € (pris en compte pour la déclaration 2014.
Dans votre notice explicative pour la déclaration fiscale, vous indiquez au § comment intégrer un éventuel solde suite à l'approbation des comptes du syndic - alinéa solde négatif :
Si l'arrêté des charges déductibles (3087,01€) est supérieur aux provisions versées (3063,00€) la ligne "Régularisation" calculée par le logiciel sera négative (dans mon cas - 24,00€). Ce cas ne devrait pas arriver.

Pouvez vous m'indiquer comment enregistrer ces chiffres pour être en règle avec la ligne 230 Régularisation des provisions pour charges déduites en 2013.

Merci pour vos informations.

Bonjour,

Dans votre cas, la régularisation sera bien négative.

Nous indiquons que ce cas de dois pas arriver car en général la régularisation est négative suite à une erreur de saisie. Mais dans votre cas (charges récupérables plus élevées que les provisions), la ligne régularisation est négative.

Cordialement

Bonjour et merci pour votre réponse.
Au vu de l'imprimé de déclaration fiscale j'avais bien vu que la somme de 24,00€ était en négatif.
Pouvez vous m'indiquer les chiffres à faire figurer à la ligne 230.
Logiquement je devrais réintégrer le remboursement du locataire soit 3087,01€ - dois-je déduire les 24,00€ négatifs soit 3063,00€ ?
Dans ce cas le solde de l'arrêté de compte versé en 2014 pour un montant de 467,96€ ne devrait-il pas être amputé des 24,00€ de façon à ne pas les déduire en 2013 et en 2014.
Merci d'avance pour vos informations.

Bonjour,

La ligne 230 sera bien à -24€.

Vous n'avez pas à intégrer le remboursement du locataire, car la régularisation a précisément pour but de dégager les charges locatives et des charges déductibles.

Exemple :
- Provisions 2013 : 1000€
- Arrêté pour l'année 2013 reçu en 2014 : 100€ déductible et 900€ récupérable
- Régularisation : 1000 - 100 = 900€
=> Déduction fiscale en tenant compte de la régularisation = provisions - régularisation = 1000 - 900 = 100€ => ce montant ne dépend pas de la partie locative de l'arrêté

Cordialement