Forum Gestion Locative

Bonjour ,
Le logiciel ne fait apparement pas le calcul du différentiel entre les provisions pour charges versées par le locataire et celles versées par le propriétaire au syndic .
Ce calcul est nécessaire d'autant que le syndic n'a pas encore fait le bilan de 2015 .
Pour contourner cela , ja'i intégré comme recette exceptionnelle les charges et renseigné les provisions versées au syndic , mais cela ne correspond pas vraiment aux lignes 212 et 229 de la déclaration 2044 . Merci de me donner votre avis sur ce sujet .
Cordialement

Bonjour
La régularisation des charges locatives ne peut se faire qu'après avoir reçu le décompte du syndic.Le décompte est pris en compte par le logiciel pour la régularisation des charges locatives. Mais cela entraîne en effet un décalage de 2 ans pour le locataire !

Cordialement

Re bonjour ,

Ma question porte sur la declaration fiscale :

(Charges payées par le locataire) - (appels de fonds du Syndic) = (part incombant au proprietaire ) ceci entrant dans le calcul de la ligne 240 de la déclaration . Pensez vous pouvoir automatiser cette prise en compte .

Merci
Cordialement

Bonjour,

Les provisions de charges payées par le locataire ne rentrent pas dans les recettes de la déclaration fiscale, vous ne déclarez que les loyers nus (c'est ce que fait le logiciel).

Les appels de fond du syndic sont à déclarer à la ligne 229, "Provisions pour charges appelées" ; une régularisation est ensuite appliquée à la ligne 230 pour ne prendre en compte que la partie "déductible" des provisions déclarées l'année passée.

Cordialement