Forum Gestion Locative

Bonjour
Dans le tableau de l'aide à la déclaration des revenus fonciers, apparaît en recette l'avoir sur charges au profit des locataires suite à l'arrêté annuel des charges établi par le syndic ;
Ces avoirs représentent donc les charges versées en trop par les locataires et constituent une dette du bailleur au profit desdits locataires.
Il ne peut donc s'agir d'une recette et ne devrait donc pas apparaître dans ce tableau ?...
Merci par avance pour vos précisions.
Cordialement.

Bonjour,

Les revenus fonciers sont basés sur les encaissements et les décaissements. Si vous avez un trop perçu (un avoir), c'est un revenu foncier, même si c'est une dette.

Pour faire une comparaison, les revenus fonciers sont à rapprocher à une "comptabilité de trésorerie", par rapport à une "comptabilité d'engagement".

Cordialement

je ne comprends pas très bien ; cet avoir était une provision sur charge dans l’attente de l’arrété annuel des charges par le syndic
J’ai donc restitué aux locataires le trop versé et cet avoir ne devrait donc pas apparaître en recette fiscalement imposable...

Bonjour,

Si vous avez restitué l'avoir, il faut le supprimer. Voir l'aide pour plus de détails https://www.immobilierloyer.com/faq.php#paiements

Le remboursement sera "tracé" par le montant négatif de la régularisation des charges.

Cordialement