Forum Gestion Locative

Bonjour,

J'ai acheté un T1 que je loue actuellement. Tous les trimestre je reçois les provisions de charges du Syndic qui s'élèvent à 120€ soit un montant total de 480€ annuel. Le détail de cet appel de fond concerne l'entretien de l'ascenseur, le nettoyage des parties communes et du garage.
Lorsque j'ai repris la gestion la locataire ne paie que 27€ par mois, ce qui fait 27*12=324€.
Il manque un delta de 480-324=156€.
Qui doit payer cette partie ?
Lorsque j'appelle le syndic, il me dit c'est une répartition d'environ 75% pour le locataire et 25% pour le propriétaire.
Ce raisonnement est il bon. Sur quoi se base t il. J'ai essayé de décortiquer le relevé des dépenses, mais pas facile pour un néophyte.
J'aimerai avoir quelques éclaircissement si possible. Je vous remercie, et passé une bonne soirée.

Bonjour,

Le syndic produit tous les ans un arrêté des comptes, qui décompose les charges locatives et les charges déductibles. C'est sur cette base que vous pourrez faire la régularisation annuelle des charges pour votre locataire.

En attendant l'arrêté des comptes, c'est en effet une bonne idée de ré-évaluer les provisions pour charges, en expliquant à votre locataire que les provisions actuelles sont sous-évaluées. Cela évitera une mauvaise surprise à votre locataire lors des la régularisation. Pour faire cette ré-évaluation, vous pouvez vous baser sur les estimations de votre syndic 75-25 : cela dépend de chaque copropriété et surtout des travaux engagés.