Comment remplir votre déclaration de revenus fonciers 2044
Posté : 11 mai 2011, 16:47
Quelques conseils pour ceux qui remplissent pour la première fois leur déclaration de revenus fonciers 2044, ligne par ligne :
Ligne 210 à 215, Recettes : déclarez les recettes encaissées en 2010 :
Lignes 220 à 240, Frais et charges : déclarez les charges payées en 2010
Immeubles en copropriété
Intérêts d'emprunt
Points à retenir :
Ligne 210 à 215, Recettes : déclarez les recettes encaissées en 2010 :
- Ligne 211 - Loyers bruts encaissés : loyers nus (hors charges locatives)
- Ligne 212 - Dépenses mises par convention à la charge des locataires : ne pas remplir cette ligne, sauf cas spécifiques
- Ligne 213 - Recettes brutes diverses : indiquer notamment les éventuelles assurances touchées pour loyer impayé ou les subventions ANAH
- Ligne 214 - Valeur locative réelle des propriétés dont vous vous réservez la jouissance : ne pas remplir cette ligne, sauf cas spécifiques
Lignes 220 à 240, Frais et charges : déclarez les charges payées en 2010
- Ligne 221 - Frais d’administration et de gestion : déclarez par exemple vos frais d'agence locative, vos frais de procédure. Il doit s'agir de rémunération d'un tiers. Les achats de fournitures ne sont pas déclarés ici !
- Ligne 222 - Autres frais de gestion : 20 € par local : Ce forfait de l'administration fiscale couvre notamment les frais de correspondance, d'outillage, de déplacement, de bureau, d'informatique... Ce forfait s'applique pour chaque local donné en location
- Ligne 223 - Primes d’assurance : toutes les primes d'assurance pour le bien loué (incendie, dégât des eaux, impayés de loyer, responsabilité civile locative...) hors assurance d'emprunt (ligne 250)
- Ligne 224 - Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration : les travaux sont déductibles sur la base des factures d'entrepreneurs ou de magasins. Attention, tous les travaux ne sont pas déductibles. Les travaux sont déductibles quand ils ont pour objet de maintenir un bien afin d'en permettre un usage normal. Les réparations "locatives" sont à la charge du locataire et ne peuvent pas être déduites ici, sauf si elles sont faites en vue de la location, avant signature du bail. La valeur des heures de travail que vous avez passées n'est pas déductible.
- Ligne 225 - Charges récupérables non récupérées au départ du locataire : charges locatives non récupérées, par exemple entre 2 locataires si l'appartement est resté vide, ou si le locataire est parti avec un impayé de loyer.
- Ligne 226 - Indemnités d’éviction, frais de relogement
- Ligne 227 - Taxes foncières, taxes annexes de 2010 : votre impôt foncier 2010, moins la taxe d'enlèvement des ordures ménagère qui est à la charge du locataire
Immeubles en copropriété
- Ligne 229 - Provisions pour charges et travaux payés en 2010 à votre syndic de copropriété
- Ligne 230 - Régularisation des provisions pour charges de copropriété = (provisions versées à votre syndic en 2009) - (charges déductibles de l'arrêté des comptes 2009)
Intérêts d'emprunt
- Ligne 250 - Intérêts d’emprunt : indiquer les intérêts et les frais d'assurances liés à l'emprunt
Points à retenir :
- Les recettes à déclarer sont celles encaissées en 2010, indépendamment de la période à la quelle se rapportent ces recettes
- Les charges sont à déclarer TTC, et doivent avoir été réglées en 2010, indépendamment de la période à la quelle se rapportent ces charges
- Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15000€, il vous est peut-être favorable d'opter pour le régime micro-foncier. Dans ce cas, déclarez directement vos loyers hors charges dans la déclaration 2042. L'administration fiscale appliquera un abattement de forfaitaire 30% pour vos charges.