Forum Gestion Locative

Bonjour,
pour la première fois, je vais faire ma déclaration à partir du logiciel. En ce qui concerne les charges, je suis un peu perdu:
- charges 2018 payées par le locataire: 2500,16
- charges 2018 appelées et payées par nous: 4989,64
- charges 2018 réelles: 4894,40
- charges 2018 récupérables auprès du locataire: 3867,99
- taxe OM: 183
- appel fonds travaux ALUR: 222,04

j'ai bien saisi les charges trimestrielles pour le locataire, par contre pour le reste je ne sais pas dans quelles catégories mettre les charges que je paye tous les trimestres (charges récupérables/locatives ?), les appels de fonds loi ALUR et comment saisir les charges récupérables que j'ai facturées au locataire. Pouvez-vous m'éclairer svp ?

Par avance merci.
Cordialement.

Bonjour,

Il faut bien différencier :
1/ La régularisation des provisions de charges versées par le locataire (entre vous et le locataire)
et
2/ La régularisation "fiscale" des provisions versées au syndic, à faire sur votre déclaration 2044 (entre vous et le fisc)

Par rapport aux différentes charges :
- charges 2018 payées par le locataire: 2500,16 => il faudra faire une régularisation des charges (voir https://www.immobilierloyer.com/faq.php#contrat_regul ) Les provisions versées par le locataire sont insuffisantes, les charges locatives sont de 3867,99 (copro) + 183 (TOM) = 4 050,99. Il faudrait que le locataire verse en complément de 4 050,99 - 2500,16 = 1 550,83‬€ pour 2018. Il faudrait aussi ajuster les provisions mensuelles de charges à 4 050,99/12 = 337.58, soit 340€ en arrondissant.

- charges 2018 appelées et payées par nous: 4989,64 => pour chaque appel de provisions du syndic, créez une nouvelle charge "Provisions Trimestre x 2018", avec comme type de charge "Syndic de copropriété : Provisions pour charges"

- charges 2018 réelles: 4894,40
- charges 2018 récupérables auprès du locataire: 3867,99
=> Au menu "Charges et frais", cliquez sur "Ajoutez une nouvelle charge" et au champ "Type de charge" choisissez "Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Saisie rapide du décompte annuel". Renseignez les lignes "Quote-part" 4894,40 et "dont locatif" 3867,99. La ligne "dont déductible" sera automatiquement calculée par le logiciel (déductible = quote-part - locatif). Renseignez également la date de l'arrêté, la date de début et la date fin de l'exercice du syndic.

En ligne 229 de la déclaration fiscale, vous devriez avoir environ 5000€
En ligne 230, pour la régularisation fiscale 2018, vous devriez avoir environ 5000-1000 = 4000€.

- taxe OM: 183
=> A déclarer comme "Charge récupérable/locative" : cette charge sera utilisée lors de la régularisation des charges vis à vis du locataire

- appel fonds travaux ALUR: 222,04
=> créez une nouvelle charge "appel fonds travaux ALUR", avec comme type de charge "Syndic de copropriété : Avances, provisions et cotisations travaux"

Pour voir en détail comment déclarer les charges de syndic, voir https://www.immobilierloyer.com/faq.php#syndic

Bien à vous

Bonjour,
merci beaucoup pour votre retour rapide. Je vais regarder attentivement et prendre en compte tout ce que vous m'avez indiqué.

Bien cordialement