LOGICIELS DE GESTION LOCATIVE
Déclaration des revenus fonciers : Déclaration SCI 2072
Avant 2020, les SCI à l’IR (Impôt sur le revenu) avaient le choix entre déposer une déclaration 2072 au format papier ou déclarer en ligne. A compter de la déclaration des revenus 2019, les SCI doivent déclarer leurs revenus fonciers sur leur espace en ligne.
Qu’est que la déclaration en ligne pour les SCI ?
La télédéclaration est une obligation de déclarer les revenus fonciers de manière dématérialisée. Cette obligation est déjà en place depuis plusieurs années pour les particuliers qui déclarent leurs revenus fonciers.
Pour les SCI à l’IR (Impôt sur le revenu), c’est-à-dire la vaste majorité des SCI en France, la télédéclaration remplace donc les formulaires papier n°2072-S et n°2072-C.
Pour les SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés), la télétransmission du formulaire n°2065 est déjà une obligation depuis plusieurs années.
Lire aussi : Location meublée - Contrat de location
Comment déclarer les revenus fonciers de la SCI ?
En pratique, les SCI doivent créer un espace professionnel sur le site des impôts. Après avoir demandé la création de l'espace en ligne, vous recevez sous 15 jours un code d'activation par courrier. Ce code d'activation finalise l'accès à votre espace professionnel.Une fois connecté à l'espace professionnel, cliquez sur "Résultat" (dans le menu "Déclarer"). Le dossier de votre SCI s'affiche, cliquez alors sur le pavé bleu "Déclarer".
Dans le formulaire de déclaration 2072, le gérant de la SCI entre les informations relatives à la SCI (coordonnées, gérant, immeubles en location, associés…). Et pour chaque immeuble en location, les informations à compléter sont :
- les locataires en place,
- les revenus fonciers bruts de la SCI, composés des loyers encaissés hors charges,
- les charges déductibles (frais de gestion, assurance, travaux, taxe foncière…),
- pour les biens en copropriété, les provisions de charges versées au syndic ainsi qu'une régularisation des provisions de charges de copropriété de l'année passée,
- les intérêts d’emprunt (mais pas le remboursement du capital qui n'est pas amortissable) .
Ces chiffres permettent de déterminer le résultat fiscal de la SCI, qui est une des obligations comptables des SCI à l’IR. Un logiciel de gestion locative aidera le gérant à préparer les calculs pour la télédéclaration des revenus locatifs.
Lire aussi : Tout savoir : Tutoriel
Quelles sont les obligations de déclaration des associés de la SCI ?
Le résultat fiscal de la SCI, que ce soit un bénéfice ou un déficit, sera partagé entre les différents associés au prorata de leurs parts.Chaque associé devra télédéclarer sa quote-part des revenus fonciers sur son espace en ligne personnel :
- Soit directement sur sa déclaration principale de revenus, si l’associé n’a pas d’autres revenus foncier.
- Soit sur sa déclaration de revenus fonciers 2044, si l’associé a d’autres revenus fonciers (bail de location non meublé, bail de parking, bail commercial…).
Lire aussi : Tutoriel - La régularisation des charges locatives
Lire aussi : Location meublée - Fiscalité des locations meublées
LES COMMENTAIRES SONT FERMÉS
Découvrez Immobilier Loyer, logiciel de gestion locative.
Logiciel simple et complet pour particuliers, SCI et professionnels. Version découverte gratuite 30 jours.
29 commentaires SUR
imposssible obtenir mot de passe, automatiquement dirigé sur teledec liasse fiscale, service payant 89,00 euros. Merci de me diriger
Il faut aller sur le portail des impôts, puis cliquer sur "Votre espace professionnel", puis "Créer mon espace professionnel" et suivre les instructions. Le service de déclaration des impôts est totalement gratuit, vous n'avez pas de frais à payer.
Bonjour,
Pour la déclaration des revenus de la SCI non soumis à l’impôt sur les sociétés, ce n’est plus le même formulaire 2072 c ?? Est-ce le 2072 sd ou ?
Merci
Pour une SCI à l'IR, sans régime particulier de défiscalisation, il faut utiliser la déclaration n°2072-S-SD avec les annexes A1 et A2. Mais le formulaire ne sert qu'à préparer votre déclaration, car la déclaration est à entrer obligatoirement en ligne sur le site des impôts (il faut créer un compte pour votre SCI si ce n'est pas déjà fait).
Bonjour
Impossible de mettre les chiffres dans cases pour les recettes et les autres frais.les cases sont grisees et on ne peut pas faire le report des chiffres.
Bonjour,
dans la case "déduction de 50% du montant des travaux déductibles compris dans les provisions payées en 2018" il est impossible de mettre une valeur négative? comme indiquée dans le résultat fiscal. Dans la notice des impôts, il est indiqué que l'on doit mettre des crochets <...>, mais il est indiqué qu'il faut mettre une valeur entière ???
Merci pour vos réponses
Il faut indiquer une valeur positive, correspondant à la moitié des charges déductibles dans l'arrêté du syndic 2018 : ce montant sera automatiquement déduit de vos revenus fonciers.
bonjour j'ai 2 SCI et lorque je crée la seconde dans mon espace professionnel , le site me refuse la création car mon adresse mail de connexion est la meme que celle de la première SCI , forcément puisque c'est mon mail , comment debloquer cette situation ?
Il n'est pas nécessaire de créer une nouvelle adresse mail. Lorsque vous êtes connecté au site professionnel des impôts, cliquez sur "Gérer > Mes services", puis entrez le SIREN de votre deuxième SCI et complétez votre demande. Vous recevrez un courrier par la poste pour valider que vous êtes bien le gérant de la SCI.
Bonjour,
J’ai créé l’ espace pour la SCI en mars mais je n’ai toujours pas reçu le mot de passe qui me permettra de faire la déclaration. Est-ce normal (le coronavirus bloque les fonctionnaires) ou faut-il que je relance ? Et comment relancer ?
Merci de votre aide
Antoine
Le code d'activation est envoyé par courrier pour des raisons de sécurité. Le courrier a été très perturbé ces derniers mois, il faudrait appeler votre centre des impôts "entreprises" pour leur demander de renvoyer un code d'activation.
Je m étais fais piraté mon e-mail depuis quelques années , et plus moyen d accéder à mon espace prof pour la téléclaration de l imposition 2020 obligatoire ? Merci de me renseigner sur ce cas...
Si vous avez changé d'adresse mail, le seul moyen de récupérer l'accès à votre espace professionnel sur le site des impôts est de prendre contact avec le service des impôts dont dépend votre SCI.
Lorsque je veux déclarer le revenu de la SCI l’on m’indique « Le dossier sélectionné ne comporte aucune activité donnant accès à ce service »
Qu’elle est la manipulation à faire ?
Il faut prendre contact avec votre SIE pour résoudre le problème. Avez-vous bien utilisé le code APE/NAF 68.20A lors de la création de la SCI ?
bonjour lorsque j'essaie de faire ma déclaration en ligne je ne trouve pas le formulaire a remplir pour une SCI familiale Merci
La déclaration des revenus de la SCI est à faire sur le site des impôts pour les professionnels. Je pense que vous cherchez sur votre espace personnel, qui ne permet pas de faire les déclarations SCI.
Bonjour
Ou trouver la 2072 à remplir quand on a un espace pro et un mot de passe.
je ne trouve pas le lien.
Dans l'espace professionnel des impôts, survolez "Déclarer" dans le bandeau en haut de l'écran, puis cliquez sur "Résultat". Votre SCI s'affiche alors, cliquez sur le bouton "Déclarer", puis sélectionnez l'année.
Bonjour,
1) doit-on obligatoirement déclarer la 2044 en faisant ses impôts personnels quand on a des revenus fonciers????
2) dans la déclaration compte professionnel de la SCI ou trouver les Annexes :
2072-S-A1-SD //2072-S-A2-SD//2072-S-SD pour les déclarer en ligne en même temps que le résultat de la SCI ; Merci pour votre réponse. Cordialement
Bonjour,
1) Si vos seuls revenus fonciers sont ceux de la SCI, il n'est pas nécessaire de compléter une déclaration 2044. Vous pouvez directement reporter votre quote-part du résultat de la SCI sur la déclaration des revenus 2042.
2) Sur votre espace en ligne professionnel, après avoir cliqué sur "Déclarer" et choisi la liasse 2072S, vous verrez ensuite plusieurs onglets : 2072 S, 2072 SA1, 2072 SA2... Vous pourrez ainsi passer d'une annexe à l'autre.
Bonjour
Je ne trouve pas la 2072 s , quand je suis dans mon compte sci , après avoir cliquer sur résultats, seule la 2072 apparaît . Que faire
Merci de votre réponse
Il faut maintenant sélectionner cette déclaration 2072 qui vous est proposée et vous aurez ensuite les différents onglets à compléter :2072S, ....
Si vous entrez de le champ de la 2072C (dispositif fiscal avec amortissement), les onglets sont différents.
Bonjour. J ai un soucis...il faut que je remplisse le formulaire 2072 s-sd et ses annexes car sci non soumise à l impot sur le revenu....seulement sur moncompte pro en liasse est affiché le formulaire 2072... qui n est pas le bon formulaire....les impots me disent qu il faut le télécharger ... comment faire? Je suis perdue. C est la 1er fois que je télédéclare.....merci
Vous y êtes presque : cliquez sur le bouton bleu "Déclarer" au niveau de la liasse 2072 et vous aurez ensuite les différents onglets avec 2072 S ( = 2072S-SD), 2072 SA1, 2072 SA2...
Bonjour,
Pour une SCI non soumise à l'impôt sur les sociétés je remplissais le formulaire 2072 S-K.
A quel formulaire aurai-je accès lorsque je recevrai le code d'activation de mon compte que j'attends ?
Sur quel site puis-je télécharger le même qui bien sûr sera vierge mais me servira de brouillon pour préparer ma déclaration ? Je vous remercie pour votre aide.
Vous aurez accès au formulaire 2072S, qui est l'équivalent de celui que vous utilisiez auparavant. Voici un lien pour télécharger le formulaire 2072S papier.
Bonjour. Je suis en SCI avec ma fille. La SCI a été démembrée : ma fille possède 100 parts de la nue-propriété, je possède 62 parts en usufruit, ma fille 38 parts en usufruit. Lorsque je remplis les cases "Information sur la participation", j'indique pour 'Associé 1 i.e. moi' 62 pour "Nb de parts détenues dans la SCI", 0 pour "Nb de parts détenues en nue-propreté"et 62 pour "Nb parts détenues en usufruit" et pour Associé 2 i.e. ma fille", respectivement 32 pour Nb de parts détenues dans la SCI, 100 (nue-propriété) et 32 (usufruit). Alors que le déficit global de la SCI est de 3701€, l'Annexe AN2 calcule une répartition du déficit de 4589€ pour moi et 2813€ pour ma fille. Le total de ces 2 sommes font 2x3701€. Où fais-je l'erreur? Merci
Comme vous ne détenez aucune part en pleine propriété, pour vous il faut indiquer 0 part à la ligne "Nb de parts détenues dans la SCI" et ne compléter que la ligne "Nb parts détenues en usufruit". Pour votre fille, il faut indiquer 38 parts en pleine propriété et 62 en nue-propriété. Sinon, le nombre de parts est doublé, d'où le résultat doublé que vous observez.