Forum Gestion Locative

Bonjour

dans quel condition la ligne régularisation des charges du syndic n-1 est elle complèté par le logiciel Immo Loyer?

j'ai saisie les appels de fonds avec reference provision sur charges
dans mon exemple j'ai 4 fois 456 euros pour la période du 01/10/ au 30/09

le solde du syndic pour la même période se presente comme ci-dessous
charges locative récupérable 1674 euros
charges déductible 220 euros
charges non déductible 16 euros
-appels de fonds 1824
solde à payer 86 euros

comment saisir le solde du sindic?

merci de votre réponse
Cyrille

Bonjour,

La régularisation des charges du syndic n-1 est complétée selon la formule : = ( "Syndic de copropriété : Provisions pour charge" versée de l'année passée ) - ( "Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges déductibles" de l'année passée)

Il vous faut saisir les charges suivantes dans le logiciel :
- Syndic de copropriété : Provisions pour charge : 456 euros x 4 (acquittement en 2008)
- Syndic de copropriété : Provisions pour charge : 86 euros (acquittement en 2009), car vous êtes dans le cas particulier où l'appel de fond a été insuffisant, cf détail plus bas
- Syndic de copropriété : Arrêté des Comptes : Charge récupérable/locative : 1674 euros (acquittement en 2009)
- Syndic de copropriété : Arrêté des Comptes : Charge déductible : 220 euros (acquittement en 2009)
- Syndic de copropriété : Arrêté des Comptes : Charge non déductible : 16 euros (acquittement en 2009)


Des détails sur les calculs pour la déclaration d'impôt sont donnés dans l'aide : http://www.immobilierloyer.com/bilan.php#general

La notice de la déclaration 2044 explique assez bien ce qu'il faut déclarer à la ligne 230 :

Vous devez donc réintégrer à votre revenu imposable de l’année 2009, la fraction des provisions déduites au titre de l’année 2008 correspondant à:
– des charges non déductibles;
– des charges récupérables sur les locataires;
– ainsi qu’à l’éventuel solde positif résultant de l’approbation des comptes de l’année 2008. Ce solde positif correspond à la différence entre le montant total des provisions pour charges de copropriété déduit au titre de 2008, et le montant total des dépenses déductibles, des dépenses non déductibles, et des dépenses récupérables indiqué sur l’arrêté des comptes de la copropriété au titre de l’année 2008. Ce solde est positif dès lors que les provisions déduites au titre de l’année 2008 sont supérieures aux charges réellement payées à la clôture des comptes.
Le solde des provisions non utilisées doit donc être régularisé en 2009. À l’inverse, si ce solde est négatif, cela signifie que la déduction effectuée au titre de l’année 2008 a été insuffisante.
Ce solde négatif est déductible, en 2009, en ligne229.

re bonjour

merci pour l'explication de la formule de calcul je comprends mieux comment fonctionne le programme

par contre dans le cas particulier ou sur l'année n-1 il n'y a pas de locataire pour une durée de 2 mois pour des raisons de travaux

les charges locatives sur ses 2 mois deviennent déductible
donc il faut bien les saisir en charges déductible : charges récupérable non récuperées auprès du locataire ?

donc avec le fonctionnement du programme c'est à nous de controler que les charges locatives récupérables ont bien été totalement récuperées
si ce n'est pas le cas à charge à nous de rajouter une ligne charges déductible : charges récupérable non récuperées auprès du locataire pour le montant non récupéré

Cyrille

Oui, absolument, ces charges locatives sont à déclarer comme "Charge déductible : Charges récupérables non récupérées au départ du locataire", et elles apparaitront à la ligne "225 Charges récupérables non récupérées au départ du locataire".

Ce cas est d'ailleurs précisé sur la notice 2044 :
Cette situation peut notamment se produire à l’expiration du bail lorsque le locataire ne vous rembourse pas les charges locatives que vous avez payées pour son compte et que le dépôt de garantie est insuffisant pour couvrir ces dépenses (voir paragraphe213) ou lorsque l’immeuble reste vacant entre la résiliation et la conclusion d’un nouveau bail.

Moi je suis irrécupérable, je ne comprends toujours pas !

Je fais ma 2072 avec votre logiciel pour 2010 pour la première fois
Mon locataire me paie 240 euros de provisions pour charges pour l'année
Je paye en 2009 des appels de fonds pour 194 euros : je saisis Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 311209

Je paie l'eau directement à VEOLIA pour mon locataire pour 247 euros : je saisis Charge récupérable/locative : Consommations personnelles au 311209
En Mars 2010 je reçois l'arrêté des comptes : la quote part locative des charges récupérables est de 150 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges récupérables/locatives au 311209
la quote part propriétaire déductible est de 61 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges déductibles au 311209
le solde dû est de 17 euros : je saisis Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 311209

Je n'ai pas l'impression que cela soit juste, je dois me faire des noeuds dans les dates... !
Merci de votre patience.

[quote="lacoprocpafacile"]
En Mars 2010 je reçois l'arrêté des comptes : la quote part locative des charges récupérables est de 150 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges récupérables/locatives au 311209
la quote part propriétaire déductible est de 61 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges déductibles au 311209
le solde dû est de 17 euros : je saisis Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 311209
[/quote]

ce sont ces 3 ligne qui posent problème

il faut mettre la date au mois de mars 2010

sur 2009 tu déduit la totalité de tes frais de syndic
en 2010 ta provision syndic de n-1 sera corrige des charges réellement déductible

Vous avez en effet décalé vos dates de régularisation de syndic, mais si vous faisiez comme cela les années précédentes, il est peut être mieux est de continuer comme cela.

Il faut aussi déclarer les provisions payées au syndic en 2008, avec une date d'acquittement en 2008.

Pour la charge "Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges récupérables/locatives", n'oubliez pas d'indiquer la période à laquelle se rapporte charge.

Il faudra également penser à faire une régularisation des charges à la date anniversaire du bail.

OK, je reprends :

Mon locataire me paie 240 euros de provisions pour charges pour l'année
Je paye en 2009 des appels de fonds pour 194 euros : je saisis Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 311209

Je paie l'eau directement à VEOLIA pour mon locataire pour 247 euros : je saisis Charge récupérable/locative : Consommations personnelles au 311209
En Mars 2010 je reçois l'arrêté des comptes : la quote part locative des charges récupérables est de 150 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges récupérables/locatives au 310310
la quote part propriétaire déductible est de 61 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges déductibles au 310310
le solde dû est de 17 euros : je saisis Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 310310
Je paye en 2008 des appels de fonds pour 182 euros : je saisis Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 311208
En Mars 2009 j'ai reçu l'arrêté des comptes : la quote part locative des charges récupérables est de 140 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges récupérables/locatives au 310309
la quote part propriétaire déductible est de 55 euros : je saisis Syndic de copropriété : Arrété des comptes : Charges déductibles au 310309
le solde dû est de 15 euros : je saisis Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 310309

Ai je juste cette fois-ci ?!!!!


Je ne suis pas sure, car lorsque je veux faire une regularisation de charges pour mon locataire, ça ne marche pas !!!! il y a encore quelque chose qui n'est pas dans la bonne case ou un manque de saisie ?.?.?. !!!

Je suis le néant...

Oui, c'est bien ça, mais il faut indiquer les dates auxquelles se reportent le décompte des charges locatives du syndic. C'est sur la base de ces dates que la régularisation des charges sera calculée (Syndic de copropriété : Arrêté des Comptes : Charge récupérable/locative)

Ok merci pour les dates ! ça c'est fait !
Pour le reste voici mon récap :

1 - Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 311208 : APPELS DE FONDS REGLES EN 2008
2 - Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 311209 : APPELS DE FONDS REGLES EN 2009

En Mars 2009 j'ai reçu l'arrêté des comptes

3 - Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges récupérables/locatives au 310309 : la quote part locative des charges récupérables sur l'arrêté
4 - Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges déductibles au 310309 : la quote part propriétaire déductible sur l'arrêt
5 - Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 310308 s'il y a un solde dû ou remboursé

En Mars 2010 je reçois l'arrêté des comptes
6 - Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges récupérables/locatives au 310310 : la quote part locative des charges récupérables sur l'arrêté
7 - Syndic de copropriété : Arrêté des comptes : Charges déductibles au 310310 : la quote part propriétaire déductible sur l'arrêt
8 - Syndic de copropriété : Provisions pour charge au 310309 s'il y a un solde dû ou remboursé

Sur mon bilan 2009 apparaissent les lignes 1 -2 - 5 - 8
Sur mon bilan 2010 apparaissent les lignes 4 - 2 mais où est passée la ligne 7 ? en 2011 ?

Ouuuuuuufffff... J'espère que j'ai tout bon !
Merci de votre collaboration et patience !

Si ça peut servir !