Je viens de passer en LMNP pour 4 appartements et j’ai pris le micro BIC, pour éviter les soucis de gestion et de suivi d'amortissement juste par facilité. Si vous rajoutez dans le logiciel de gestion je prendrais le réel simplifié, car actuellement j’en n’ai,pas « envie » de faire des doubles saisies.

Désolé, je n'ai pas complètement répondu aux questions initiales.

Donc, oui le réel (simplifié) est souvent plus avantageux que le forfait, dès qu'on peut amortir.
Non la paperasse n'est pas plus complexe au réel, si l'on sait tenir une compta.
Il y des logiciels de compta entre 100 et 200 €. Attention, il s'agit bien d'une compta entreprise (produits, charges, comptes de tiers), et non pas d'une compta personnelle (dépenses recettes).
Au passage, rien n'oblige à faire tenir la compta par une expert comptable (du moment où l'on sait faire). En revanche, seul le dirigeant de la structure (SARL, SAS ou autre société) ou un de ses salariés a officiellement le droit de tenir la comptabilité. Il est interdit de faire saisir sa comptabilité par un tiers qui ne serait pas expert comptable.
En revanche, dès lors qu'on est bénéficiaire il faut au moins être adhérent d'un centre de gestion agréé pour éviter la majoration d'impôts de 25%. (dans les 200 ou 300 €, voire plus, donc à calculer s'il ne vaut mieux pas payer les 25% suivant son bénéfice). Si on s'y connait en compta et gestion d'entreprise, l'asso de gestion n'a aucune valeur ajoutée...

Sur la question de la préparation des 2031/2033 : je ne pense pas que ce soit vraiment utile, à moins de transformer le logiciel en vrai logiciel de compta. En revanche, prévoir des exports permettant de basculer par exemple les produits vers le logiciel de compta, pourrait être une bonne idée (en paramétrant les bons comptes).
De toute façon, il faut faire la saisie en EFI sur le site impot.gouv.fr (sur son abonnement pro). Donc à un moment, il faut resaisir à la main sur le site. Vu les frais pris par les "intermédiaires de confiance" pour faire les déclarations en EDI, il n'y a strictement aucun intérêt de passer par cette procédure. Au passage, les gars arrivent à faire payer des prestations qu'on a gratuitement sur le site des impôts, comme justement la déclaration 2031 2033, ou la déclaration de TVA ou d'IS. Donc à fuir, limite de l'escroquerie, avec la bénédiction de l'administration.
Personnellement, je n'utilise Gestion locative que pour gérer les locataires et les loyers, je ne saisis pas les charges que je saisis directement dans ma compta CIEL.
Comme expliqué plus haut, pas d'impôts, donc pas de réduction...

Bonjour,

J'utilise Gestion locative pour ma SARL de famille (à l'IR) qui gère un ensemble de 9 chambres meublées pour étudiants. Je suis au réel simplifié, donc tenu d'une compta et déclaration 2031 et les 2033.
Je ne suis pas comptable, mais j'ai l'habitude de la compta, et je fais tout tout seul (compta, dépôt des comptes, juridique de la SARL et déclarations fiscales).
La SARL a acheté le bien et fait faire les travaux d'aménagement. L'avantage du réel est que je déduis les amortissements, et toutes les charges. Donc je n'ai pas prévu de payer d'impôts avant 10 ans...
Quand la SARL deviendra bénéficiaire, on adhérera à une association de gestion pour éviter la majoration de 25%, mais tant qu'on est en déficit je n'en vois pas l'intérêt.
Mon père (très âgé) qui gère trois appartements (en nus) en revenus fonciers s'arrache les cheveux chaque année pour ses déclarations d'impôts. De mon côté (mais encore une fois je connais bien la compta) je trouve ça très simple. En gros, compta de l'année, et saisie en ligne des déclarations 2065 et 2033 (bien plus facile que sur papier) ça me prend une grosse journée.
Comme j'ai commencé avec Gestion Locative depuis ce début d'année, je n'ai pas encore pu expérimenter si ça va me faciliter les déclarations et la compta. Mais je crois que oui, car j'ai un suivi plus rigoureux et plus simple (même si 9 chambres avec une durée moyenne de séjour de 3 à 6 mois, ça fait beaucoup de contrats et de locataires par an...

Bonjour,

Merci pour ce retour.

Le DG est à enregistrer au menu "Contrats" (et non comme charge/loyer exceptionnel), de même que d'éventuelles retenues au départ du locataire. Vous pouvez éditer un reçu pour le DG à ce même menu.

Cordialement

Bonjour,

Oui, nous avons des locations meublés (2 meublés et 1 saisonnière) avec 2 SNC.
Nous avons opté pour le régime réel plus avantageux pour notre cas que le forfait), et remplissons une 2031 pour ch société.
Je saisis la compta sur un logiciel de compta CIEL, le bilan et écritures fin d'exercice et d'amortissements sont fait par un Expert comptable.
Donc oui, nous serions intéressés.
Nous ne bénéficions pas de la réduction d'impôt car revenus locatifs sont > 32 900€


Par ailleurs j'ai une question à vous poser:
J'ai sorti le rapport revenus et dépenses et je m'aperçois que les Dépôts de Garantie figurent dans les revenus (avec les loyers). Je peux comparer et vérifier avec la compta. En fait je sors les appels de loyers et quittances avec votre logiciel et je saisi la comta sur Ciel. J' avais rentré les DG en charge exceptionnelle, de la provient certainement mon erreur?

Je vous remercie
Bien cordialement
DZ

Bonjour
J'ai une partie de mes locations en meublé au réel. Je tiens moi-même ma comptabilité avec le contrôle d'un expert comptable.
C'est une gestion totalement différente puisque ce ne sont pas des revenus fonciers mais des BIC. Il faut donc un vrai logiciel de comptabilité.
A mon sens le seul intérêt de l'intégrer au logiciel est pour la gestion des baux et des locataires et la bonne tenue des charges, essentiellement s'il y a dans le même immeuble des appartements meublés et des non meublés.

Bonjour,

Merci pour ce retour.

Vous avez complètement raison : les propriétaires de meublés au réel ont en général un comptable, car les frais sont partiellement remboursés.

Ce qui diminue fortement l'intérêt d'inclure la déclaration meublé au réel dans le logiciel.

Remarque : la déclaration au réel pour les locations nues est disponible au menu "Rapports - Déclaration d'impôts".

Cordialement

Bonjour,

j utilise le logiciel Pro et oui, je pense que certains de mes propriétaires aimeraient avoir les déclarations.
Actuellement, ceux qui déclarent au réel ont le support d un comptable habituellement, très peu le font par eux mêmes

Bonjour,

Merci pour votre réponse, je sais que dans tous les cas, je dois passer par mon comptable pour la déclaration, mais si dans votre logiciel "location saisonnière" vous pouvez juste ajouter la partie pourvoir saisir les dépenses déductibles, je pourrais faire tous les préparations en amont, (c'est ce que j'ai fait avec Excel) le tarif comptable va diminuer, parce qu'il ne fera que de déclaration.

merci

Bonjour,

Merci pour ce retour.

Malheureusement, les logiciels ne sont pas du tout prévus pour fonctionner ensemble. Il ne nous est pas possible de les fusionner.

Dans tous les cas, au réel, vous devez tenir une comptabilité, c'est à dire transférer l'ensemble de vos factures et dépenses dans un logiciel de comptabilité (ce que votre comptable fait pour vous sans doute).

Si votre comptable fait partie d'un cabinet d'expert-comptables, cela n'a pas d'intérêt d'adhérer à un CGA. Mais vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt pour frais de comptabilité, car vos recettes sont inférieures à 32 900€ et que vous avez opté pour le régime réel.

Cordialement