Ce dossier regroupe nos conseils et nos documents pour une location réussie. Depuis le choix du locataire, en passant par le contrat de location et l'état des lieux, toutes les étapes de la gestion locative sont couvertes. Vous voilà équipés pour bien louer !

Signer un contrat de location (bail)

Bien commencer sa location
Depuis 2015 la loi impose un modèle de bail type. Le bailleur doit simplement compléter le modèle avec les informations demandées et joindre les annexes : diagnostics obligatoires, notice d'information...

Pour se prémunir contre les loyers impayés, il est recommandé de demander un "garant" au locataire. Le garant se porte caution solidaire en cas de difficultés à payer le loyer. Alternativement le propriétaire peut souscrire une assurance "loyers impayés".

Enfin, le jour de la remise des clés un état des lieux contradictoire relève précisément l'état du logement : cet état des lieux sert de référence pour les éventuelles dégradations à la sortie du locataire.

La gestion locative au quotidien

La gestion des locations au quotidien
Le locataire est tenu au paiement régulier des loyers. Il réalise l'entretien courant du logement : ménage, entretien et petites réparations "locatives". Le locataire souscrit une assurance habitation obligatoire.

Le propriétaire doit fournir un logement décent et en bon état. Il met à disposition du locataire les quittances de loyer, révise annuellement le loyer, régularise les charges locatives.

En cas de loyer impayé, le bailleur relance le locataire. Ensuite, une mise en demeure recommandée est à envoyer au locataire et à la caution locative. Les propriétaires ayant opté pour l'Assurance Loyer Impayé déclarent le sinistre à l'assureur.

Déclarer ses revenus locatifs

Choisir le meilleur régime fiscal
Pour les locations nues, le régime micro-foncier bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers. Sinon, le régime réel permet de déduire les charges et les intérêts d'emprunt. La déclaration au réel se fait en ligne ou sur le formulaire 2044.

Pour les locations meublées, le régime micro-BIC entraine un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers et les charges. Sinon, le régime réel permet de déduire des amortissements en plus des charges. Le régime meublé réel permet en général d'effacer l'impôt sur les revenus locatifs.



Dossier de location

  1. Fiche de renseignement locataire
  2. Louer soi-même ou passer par une agence ?
  3. Passer une annonce
  4. Vérifier un dossier locataire
  5. Résilier un mandat de gestion locative
  6. Assurance loyer impayé

Fiscalité de la location meublée

  1. Fiscalité de la location meublée
  2. Zoom sur régime meublé au réel
  3. Statut LMP / LMNP
  4. Bien débuter son activité de location meublée
  5. Obligations comptables
  6. Comment amortir un bien en location meublée

Gestion Locative

  1. Définition de la gestion locative
  2. Quittance de loyer
  3. Réparations locatives : locataire ou propriétaire ?
  4. Déclaration des revenus fonciers
  5. Démarches lors du départ du locataire

Contrat de bail

  1. Modèles de baux
  2. Bail de location
  3. Résilier un bail
  4. Préavis de location

Gestion locative en ligne

  1. Gestion locative en ligne
  2. Tarifs de gestion locative
  3. Assistance de gestion locative

Etat des lieux

  1. Modèles d'état des lieux
  2. État des lieux de sortie
  3. Etat des lieux location saisonnière

Révision du loyer

  1. Révision du loyer
  2. Augmentation du loyer
  3. Indice de Référence des Loyers (IRL)

Location meublée

  1. Définition de la location meublée
  2. Contrat de location
  3. Clauses importantes du bail meublé
  4. Fiscalité des locations meublées
  5. Déclaration des revenus

Location Saisonnière

  1. Gestion locative saisonnière
  2. Contrat de location saisonnière
  3. Modèle de contrat de location saisonnière
  4. Taxe de séjour
  5. Fiscalité de la location saisonnière
  6. Tarif de gestion de location saisonnière
  7. Conciergerie Airbnb
  8. Location gérance saisonnière


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