Ce dossier regroupe nos conseils et nos documents pour une location réussie. Depuis le choix du locataire, en passant par le contrat de location et l'état des lieux, toutes les étapes de la gestion locative sont couvertes. Vous voilà équipés pour bien louer !

Signer un contrat de location (bail)

Bien commencer sa location

Depuis 2015 la loi impose un modèle de bail type. Le bailleur doit simplement compléter le modèle avec les informations demandées et joindre les annexes : diagnostics obligatoires, notice d'information...

Pour se prémunir contre les loyers impayés, il est recommandé de demander un "garant" au locataire. Le garant se porte caution solidaire en cas de difficultés à payer le loyer. Alternativement le propriétaire peut souscrire une assurance "loyers impayés".

Enfin, le jour de la remise des clés un état des lieux contradictoire relève précisément l'état du logement : cet état des lieux sert de référence pour les éventuelles dégradations à la sortie du locataire.

La gestion locative au quotidien

Sommaire :

Modèles :

La gestion des locations au quotidien

Le locataire est tenu au paiement régulier des loyers. Il réalise l'entretien courant du logement : ménage, entretien et petites réparations "locatives". Le locataire souscrit une assurance habitation obligatoire.

Le propriétaire doit fournir un logement décent et en bon état. Il met à disposition du locataire les quittances de loyer, révise annuellement le loyer, régularise les charges locatives.

En cas de loyer impayé, le bailleur relance le locataire. Ensuite, une mise en demeure recommandée est à envoyer au locataire et à la caution locative. Les propriétaires ayant opté pour l'Assurance Loyer Impayé déclarent le sinistre à l'assureur.

Déclarer ses revenus locatifs

Sommaire :

Comparateur :

Comparateur LMNP, Pinel, Loc'Avantages

Modèles :

Calcul des revenus fonciers

Choisir le meilleur régime fiscal

Pour les locations nues, le régime micro-foncier bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers. Sinon, le régime réel permet de déduire les charges et les intérêts d'emprunt. La déclaration au réel se fait en ligne ou sur le formulaire 2044.

Pour les locations meublées, le régime micro-BIC entraine un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers et les charges. Sinon, le régime réel permet de déduire des amortissements en plus des charges. Le régime meublé réel permet en général d'effacer l'impôt sur les revenus locatifs.

Dossier de location

Fiscalité de la location meublée

Gestion Locative

Contrat de bail

Gestion locative en ligne

Etat des lieux

Révision du loyer

Location meublée

Location Saisonnière

Tutoriel

Rendement locatif

Formation Gérance Pro

Revue de presse

4 commentaires SUR

Bernet Valerie 16 juin RÉPONDRE
Bonjour
Je suis locataire dans un logement communal
La marie me demande une revalorisation de chauffage d une somme de 835 euros en sachant que la cuve à fioul dessert la marie la salle des fêtes l école et deux logements
Je paye 110 euros tous les mois de l année pour le chauffage et depuis novembre 2023 je dois payer 160 euros
Cette somme est très importante pour un logement de 80 m2
J ai demandé des justificatifs, ils ne peuvent pas m en fournir car les répartiteurs de chauffage sont HS
Donc ils se basent sur un calcul de volume
J ai fait appel à un avocat après plusieurs lettres recommandé sans réponse
L avocat me dit de ne pas payer la créance car leur calcul ne justifie pas ma consommation propre
Par la suite j ai eu un dégât des eaux chez moi venant de la faute de la mairie tuyauterie qui a lâché
Du coup de la moisissure sur les murs plafonds abîmés et surtout après que les pompiers aient aspirer l eau de l eau c est infiltrées dans le sol la laine de verre
Du coup une odeur permanante dans mon logement
Rien ne bouge
J ai envoyé une lettre recommandé demandant mon préavis et si c était possible de le réduire à 2 mois .. pas de réponse depuis début juin
J ai des problèmes de santé , c est compliqué vivant seule de me battre
Je vous écris pour trouver de l aide pour ma situation
Gaëlle 16 juin RÉPONDRE
Bonjour,
Pour l'augmentation des charges de chauffage, en effet, le propriétaire (la mairie), doit pouvoir justifier la régularisation des charges, et l'augmentation des provisions de charges.
Pour le dégât des eaux, faites appel à votre assurance. Ils ont l'habitude de ce type de sinistre, ils vous assisteront dans la démarche.
Il faut déclarer le dégât des eaux à votre assurance même si vous avez donné votre préavis pour mettre fin à votre bail. Sinon, les dégâts pourraient vous être reprochés, et des frais de remise en état pourraient vous être facturés.
Enfin, le propriétaire n'a pas d'obligation d'accepter une diminution de la durée du préavis, mais vous pouvez quitter le logement sans préavis, si le logement est déclaré insalubre (procédure à effectuer en préfecture).
Bon courage
Gay 17 juillet RÉPONDRE
Bonjour
Le 11 juillet mon agence m'a informé que ma propriétaire mettait fin à leur mandat de gestion. Que leurs interventions prendront fin à compter du 31 juillet, que de ce fait, je devrais payer mon loyer avant cette date.
Je règle toujours mon loyer quand je reçois ma paie. Donc pour le mois de juin, j'ai payé mon loyer début juillet. Je n'aurai donc pas les ressources nécessaires au 31 juillet. (2x le montant de loyer dans le même mois ça fait beaucoup) Peuvent-ils m'obliger à le régler ?
Yves74 17 juillet RÉPONDRE
Bonjour,
Il faudrait regarder les modalités de paiement indiquées dans votre contrat de location, mais généralement, le loyer est dû en début de mois (par exemple, début juillet pour le loyer de juillet). En théorie, un loyer qui n'est pas payé dans les délais est susceptible d'être résilié. Mais en pratique, les propriétaires préfèrent trouver une solution amiable plutôt que d'entamer une procédure judiciaire longue et incertaine. Si vous n'avez pas les ressources nécessaires en juillet, le mieux serait d'expliquer votre situation à l'agence et au propriétaire, et de trouver un terrain d'entente. Pensez à leur demander à qui vous devez envoyer le prochain paiement, si vous ne pouvez le faire qu'en août.