Ce dossier regroupe nos conseils et nos documents pour une location réussie. Depuis le choix du locataire, en passant par le contrat de location et l'état des lieux, toutes les étapes de la gestion locative sont couvertes. Vous voilà équipés pour bien louer !

Signer un contrat de location (bail)

Bien commencer sa location
Depuis 2015 la loi impose un modèle de bail type. Le bailleur doit simplement compléter le modèle avec les informations demandées et joindre les annexes : diagnostics obligatoires, notice d'information...

Pour se prémunir contre les loyers impayés, il est recommandé de demander un "garant" au locataire. Le garant se porte caution solidaire en cas de difficultés à payer le loyer. Alternativement le propriétaire peut souscrire une assurance "loyers impayés".

Enfin, le jour de la remise des clés un état des lieux contradictoire relève précisément l'état du logement : cet état des lieux sert de référence pour les éventuelles dégradations à la sortie du locataire.

La gestion locative au quotidien

La gestion des locations au quotidien
Le locataire est tenu au paiement régulier des loyers. Il réalise l'entretien courant du logement : ménage, entretien et petites réparations "locatives". Le locataire souscrit une assurance habitation obligatoire.

Le propriétaire doit fournir un logement décent et en bon état. Il met à disposition du locataire les quittances de loyer, révise annuellement le loyer, régularise les charges locatives.

En cas de loyer impayé, le bailleur relance le locataire. Ensuite, une mise en demeure recommandée est à envoyer au locataire et à la caution locative. Les propriétaires ayant opté pour l'Assurance Loyer Impayé déclarent le sinistre à l'assureur.

Déclarer ses revenus locatifs

Choisir le meilleur régime fiscal
Pour les locations nues, le régime micro-foncier bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers. Sinon, le régime réel permet de déduire les charges et les intérêts d'emprunt. La déclaration au réel se fait en ligne ou sur le formulaire 2044.

Pour les locations meublées, le régime micro-BIC entraine un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers et les charges. Sinon, le régime réel permet de déduire des amortissements en plus des charges. Le régime meublé réel permet en général d'effacer l'impôt sur les revenus locatifs.



Trouver un locataire de particulier à particulier

  1. Louer soi-même ou passer par une agence ?
  2. Passer une annonce

Fiscalité de la location meublée

  1. Fiscalité de la location meublée
  2. Zoom sur régime meublé au réel
  3. Statut LMP / LMNP
  4. Bien débuter son activité meublé au réel
  5. Obligations comptables
  6. Comment amortir un bien en location meublée

Logiciel de gestion locative

  1. A qui s'adresse ce logiciel ?
  2. Nous contacter
  3. Prise en main rapide
  4. Présentation des icônes
  5. Tableau de bord
  6. Rappels

Menu Locaux

  1. Menu Locaux
  2. Menu Locaux -> Immeubles

Menu Locataires

  1. Menu Locataires

Menu Contrats

  1. Menu Contrats
  2. Jour d'échéance
  3. Dépôt de garantie (caution)
  4. Régularisation des charges
  5. Révision du loyer
  6. Alerte d'échéance de bail
  7. Rappel pour l'attestation d'assurance locative
  8. Rappel pour le justificatif d'entretien de la chaudière
  9. Baux, états des lieux, modèles de courriers
  10. Préavis, sortie d'un locataire
  11. Compte locataire, solde de tous comptes
  12. Modifier la périodicité d'un contrat

Menu Loyers et Paiements

  1. Menu Loyers et Paiements
  2. Configuration avancée des loyers
  3.  Gestion des paiements
  4. Avis, appel de loyer
  5. Quittance de loyer
  6. Personnalisation des appels et des quittances de loyer
  7. Remise, réduction de loyer - Remboursement
  8. Charge exceptionnelle (loyer exceptionnel)
  9. Autre recette brute : assurance loyer impayé, subvention ANAH...
  10. Gestion en mode "compte"

Menu Charges et frais

  1. Menu Charges et frais
  2. Paiement d'une facture en plusieurs fois
  3. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères TEOM / Taxe foncière / Consommations d'eau
  4. Modifier un fournisseur dans le logiciel
  5. Provisions et arrêtés de syndic

Rapports

  1. Rapports
  2. Rapport : paiements
  3. Déclaration d'impôts (aide à la déclaration des revenus fonciers)
  4. Rapport : revenus et dépenses
  5. Rapport : occupation

Loyers soumis à la TVA

  1. Loyers soumis à la TVA

SCI - Gestion des Sociétés Civiles Immobilières

  1. SCI - Gestion des Sociétés Civiles Immobilières
  2. Option Gestion SCI (menu "SCI")
  3. SCI - Trésorerie / Banque
  4. SCI - Comptes Courants d’Associés
  5. SCI - Résultat fiscal (déclaration 2072)
  6. SCI - Résultat comptable
  7. SCI - Résumé des opérations courantes
  8. SCI - Frais et charges associés à un bien

Personnalisation des courriers

  1. Personnalisation des courriers

Module professionnel de gérance

  1. Présentation du module de gérance
  2. Tableau de bord
  3. Comptes-rendus de gestion
  4. Acomptes, avances
  5. Honoraires de gestion
  6. Assurance Loyers Impayés
  7. Honoraires de location, frais d'agence
  8. Dépôt de garantie
  9. Gestion des propriétaires
  10. Comptabilité
  11. Préférences de gérance
  12. Divers Gérance

FAQ Pratique

  1. FAQ Pratique
  2. Le logiciel convient-il aux locations meublées ?
  3. Cas des locations saisonnières
  4. Version illimitée ou illimitée multi-propriétaires ?
  5. Renseigner l'historique des paiements d'un locataire
  6. Ajouter un locataire avec un solde d'arriérés impayés
  7. Un loyer n'apparait pas à l'onglet "Déclaration d'impôt" ?
  8. Frais de retard en application de la clause pénale
  9. Changer la devise et masquer les centimes
  10. Numérotation des quittances
  11. Facture au lieu de Quittance

FAQ Technique

  1. FAQ Technique
  2. Logiciel à télécharger / Logiciel en ligne / Tablettes et téléphones
  3. Envoi des courriers par email (abonnement annuel nécessaire)
  4. Envois/impressions groupés (en masse)
  5. Mise à jour automatique
  6. Mise à jour manuelle du logiciel (PC Windows)
  7. Mise à jour manuelle du logiciel (Macintosh)
  8. Transférer le logiciel vers un nouveau PC
  9. Transférer le logiciel vers un nouveau MAC
  10. Passer de PC à Mac et vice versa
  11. Sauvegarder vos données
  12. Sauvegarde internet / Récupérer une sauvegarde internet
  13. Que faire en cas de crash définitif de votre PC ou disque dur ?
  14. Les indices INSEE ne se mettent pas à jour
  15. Une connexion internet est-elle nécessaire pour utiliser le logiciel ?
  16. Comment supprimer un propriétaire ?
  17. Export de vos données vers Excel
  18. Zoomer ou dézoomer (taille de l'affichage à l'écran)
  19. Tri alphabétique des enregistrements
  20. Utiliser le logiciel sur plusieurs ordinateurs


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