Forum Gestion Locative

Julie

Bonjour MartinA, Ce que vous décrivez s'applique aux petits travaux, qui sont inclus dans les provisions pour charges courantes du syndic. Mais la question de Thibaut portait sur des travaux exceptionnels : un ravalement de façade et une réfection d'étanchéité des balcons. Ces gros travaux ont fait ...

Julie

Bonjour, Le calcul, la déclaration et le paiement de la taxe sur la plus value immobilière sont faits par le notaire, le jour de la vente. Vous devrez aussi reporter le montant net de cette plus value sur votre déclaration de revenus 2042. Le montant de la plus-value servira alors pour le calcul de ...

Julie

Bonjour, Oui tout à fait, tous ces travaux peuvent être inclus dans les "Charges déductibles : Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration" sur la déclaration 2044. Les travaux sont déductibles sur la base des factures d'entrepreneurs ou de magasins, l'année de leur paiement. Cor...

Julie

Bonjour, Il y a en effet plusieurs éléments qui vous permettent de résilier le bail. Cependant, la résiliation par le propriétaire d'un bail d'habitation n'est jamais très simple. - Défaut d'assurance : c'est un motif légitime de résiliation du bail. Si le bail comprend une clause résolutoire pour a...

Julie

Bonjour, Il est vrai que les appartements en résidence senior sont souvent loués en meublé, ce qui permet de bénéficier du dispositif LMNP au réel, qui est généralement très avantageux fiscalement. Dans votre cas, pour une location nue en micro foncier, les loyers sont à déclarer hors charges locati...

Julie

Bonjour, Si vous êtes propriétaire, vous pouvez louer tout à fait louer votre résidence principale pour les JO, mais il faut savoir qu'un certain nombre de conditions sont à respecter : - La durée de la location saisonnière doit être inférieure ou égale à 120 jours sur l'année (90 jours maximum pou ...

Julie

Bonjour, Les provisions spéciales pour travaux qui ont été versée en 2023 ne sont pas déductibles à la date de leur paiement au syndic. En revanche, les dépenses ayant donné lieu à ces provisions spécifiques sont déductibles à la date où elles ont été effectivement versées par le syndic de coproprié...

Julie

Bonjour, Pour un bail d'habitation, vous avez 1 an, à compter de la date anniversaire du bail, pour procéder à la révision du loyer. Vous pouvez donc faire la révision maintenant. Pour définir l'augmentation du loyer, calculez l'évolution de l'indice de révision entre le 23 janvier 2023 et le 23 jan...

Julie

Bonjour, Si votre SCI est une SCI à l'IR, il faut saisir une charge par prélèvement avec le montant et la date exacts de chaque prélèvement. Pour des saisies plus rapides, pouvez utiliser les fonctions suivantes : -icône "dupliquer" : pour dupliquer une charge à l'identique. Pensez à modif...

Julie

Bonjour, Pour un bail d'habitation, une clause prévoyant des pénalités en cas de retard de paiement n'est pas autorisée : elle serait considérée comme abusive devant un tribunal. Voir en référence l'article suivant sur ServicePublic.fr : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2889#:~:...

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