Forum Gestion Locative

Julie

Bonjour, Si la procédure est toujours en cours ou qu'il n'y a pas d'effacement de la dette, le mieux est de laisser le compte locataire en l'état dans le logiciel, avec les impayés. Cela permet de garder tout l'historique sur le locataire. Si la fin du bail est actée, au menu "Contrats" sa...

Julie

Bonjour, En effet, c'est le locataire qui doit normalement déclarer ce dégât des eaux à son assurance, pour déclencher une recherche de fuite (sauf dans le cas d'un logement meublé). Le mieux serait de voir avec votre assurance comment procéder si votre locataire refuse de déclarer le sinistre à son...

Julie

Bonjour, Il vous faut attendre les arrêtés des comptes des exercices 2022 et 2023 pour faire les régularisations de charges sur les périodes concernées, même si ces régularisations ont lieu 2 ans après la sortie du locataire. Lorsque la régularisation est en faveur du locataire, ce n'est généralemen...

Julie

Bonjour, Pour un contrat d'habitation principale, l'indice de référence à utiliser pour les révisions de loyer est l'IRL (Indice de Révision des Loyers) : https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333 Vous pouvez faire la révision du 08/01/2022 au 08/01/2023. Indice de début de période : 131,...

Julie

Bonjour, Les travaux d'améliorations dans un local commercial peuvent permettre une augmentation du loyer, mais uniquement lors du renouvellement du bail. Quand le bail commercial arrive à son terme (au bout de 9 ans en général), vous pouvez donner congé au locataire en lui proposant un renouvelleme...

Julie

Bonjour, Oui, au menu "Contrats", notez : - le montant du devis dans "Retenue pour dégradations" (tant que ce montant est inférieur ou égal au montant de la caution) - le montant des charges impayées dans "Retenue pour impayé" Les retenues sur caution, et la sortie d'un...

Julie

Bonjour,

Si le four ne figure ni dans l'état des lieux ni dans le bail, vous n'avez pas à le remplacer, en effet. Le locataire peut en racheter un si il le souhaite, mais ce n'est pas non plus une obligation.

Bonne journée

Julie

Bonjour, Pour l'année en cours et pour l'année de la remise en location, il faut théoriquement calculer les charges déductibles au prorata du temps pendant lequel l'appartement est mis en location. Il serait probablement judicieux d'interroger le service des impôts via la messagerie sur impots.gouv....

Julie

Bonjour, Une augmentation des charges récupérables doit être répercutée au locataire lors de la régularisation annuelle des charges. Dans le logiciel, la régularisation des charges est à lancer au menu "Contrats". Pour plus de détails, voir https://www.immobilierloyer.com/faq.php#contrat_r...

Julie

Bonjour, La loi sur le plafonnement de la hausse des loyers ne s'applique pas sur les baux qui ont l'ILAT comme indice de référence. Elle s'applique uniquement pour les baux d'habitation (indice IRL), et pour les baux commerciaux (indice ILC) lorsque le local est loué à une PME. Pour plus de détails...

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