417 résultats trouvés

par pierre
17 mars 2021, 19:54
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LOYER PLS A APPLIQUER POUR RE LOCATION
Réponses : 1
Vues : 1266

Re: LOYER PLS A APPLIQUER POUR RE LOCATION

Bonjour, A priori, rien n'empêche de réviser le loyer par rapport au précédent loyer, s'il n'y a pas eu d'augmentation depuis 12 mois (du fait de la zone tendue). Il serait intéressant d'avoir confirmation de l'ADIL de votre département. L'ADIL répond en général bien aux questions un peu pointues. B...
par pierre
15 mars 2021, 09:47
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Gestion locative avec souscription PLS
Réponses : 2
Vues : 227

Re: Gestion locative avec souscription PLS

Bonjour,

Je vois que certaines agences proposent de la gestion locative en PLS. Maintenant, la difficulté sera surement de trouver une agence proposant ce type de gestion et proche du bien .

Bien à vous
par pierre
09 mars 2021, 07:01
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Bail mixte
Réponses : 3
Vues : 697

Re: Bail mixte

Bonjour, Oui, il est tout à fait possible d'intégrer une partie habitation dans un bail commercial. D'ailleurs c'est la seule manière de louer des locaux commerciaux avec une partie habitation en un seul bail. Gardez simplement en tête que l'ensemble de la location sera soumise aux règles des baux c...
par pierre
05 mars 2021, 10:36
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : bail - acte de cautionnement
Réponses : 1
Vues : 223

Re: bail - acte de cautionnement

Oui, il faut que les garants indiquent la date de signature. Ce qui compte, c'est d'avoir une preuve que les garants ont eu connaissance du contrat de location. Avec les locataires, vous pouvez signer une autre copie du bail avec une autre date de signature. Il faut indiquer l'adresse actuelle des g...
par pierre
04 mars 2021, 07:28
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : DATE SIGNATURE BAIL AVEC GARANT
Réponses : 2
Vues : 255

Re: DATE SIGNATURE BAIL AVEC GARANT

Bonjour, Il est tout à fait possible de signer le bail en avance. Si les garants sont éloignés, il est conseillé de procéder de la manière suivante : 1/ Générez le bail (sans mettre de date de signature) et l'acte de caution solidaire (1 par garant). 2/ Envoyez le bail (non signé par vous) et l'acte...
par pierre
03 février 2021, 16:45
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Frais de recherche locataire
Réponses : 1
Vues : 218

Re: Frais de recherche locataire

Bonjour, Le locataire est libre de partir quand il le souhaite, dans la mesure où il respecte le préavis de 1 ou 3 mois. Aucune disposition contractuelle ne peut l'obliger à rester. Vous pouvez tenter de négocier avec l'agence pour avoir des frais annulés ou réduits pour la recherche du prochain loc...
par pierre
02 février 2021, 05:36
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Frais Déductibles
Réponses : 1
Vues : 221

Re: Frais Déductibles

Bonjour, En effet, la facture des travaux de rafraichissement est déductible, à la rubrique de la 2044 "Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration". Pour cela, il faut déclarer "au réel", c'est à dire via une déclaration 2044. Les intérêts du prêt et les éventuelles assurances liées au pr...
par pierre
27 janvier 2021, 07:37
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Quoi déclarer en déduction
Réponses : 1
Vues : 216

Re: Quoi déclarer en déduction

Bonjour, Vous pouvez déduire les travaux de vos revenus fonciers, au prorata des surfaces louées. Par exemple, si les 4 niveaux sont de même surface, comme vous louez la moitié de la maison, vous pouvez déduire la moitié des travaux. Cette règle s'applique à tous les autres frais (taxe foncière....)...
par pierre
20 janvier 2021, 17:39
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : loi pinel
Réponses : 1
Vues : 242

Re: loi pinel

Bonjour,

Oui, vous pouvez augmenter le loyer en loi Pinel. Il faut simplement respecter l'augmentation de l'indice IRL et vérifier que le loyer révisé ne dépasse pas les plafonds Pinel (les plafonds dépendent de la zone géographique).

Bien à vous
par pierre
20 janvier 2021, 16:46
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Conflit avec le propiétaire
Réponses : 1
Vues : 237

Re: Conflit avec le propiétaire

Bonjour, En effet, si le garage est mentionné dans le bail, le propriétaire doit libérer le garage afin que vous puissiez l'utiliser. Il faudrait commencer par envoyer une mise en demeure en lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire pour lui demander de libérer le garage sous ...