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par pierre
08 mars 2022, 16:37
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Fonctionnement Gestion Locative
Réponses : 1
Vues : 2416

Re: Fonctionnement Gestion Locative

Bonjour,

1) Oui.
Si c'est l'agence qui règle les provisions de copropriété, ces versements seront alors déduits du compte de gestion.

2) Tout dépend du mandat de gestion, en général ce n'est pas le cas.

3) L'agence peut se faire payer en fonction du temps passé, pour assister à une réunion de ...
par pierre
25 février 2022, 15:43
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Versement des loyers aux associés
Réponses : 1
Vues : 2084

Re: Versement des loyers aux associés

Bonjour,

Il faut attendre la fin de l'année, et surtout l'approbation des comptes par les associés de la SCI lors de l'AG. Cette approbation sera matérialisée par un PV d'AG.

La distribution des bénéfices doit se faire sur la base du résultat comptable (menu "SCI - Résultat comptable"), si la ...
par pierre
19 février 2022, 14:10
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LOYER+CHARGES IMPAYE
Réponses : 3
Vues : 1281

Re: LOYER+CHARGES IMPAYE

Bonjour,

Pour votre déclaration fiscale, seuls les paiements effectifs sur l'année entrent dans les revenus imposables.

Par exemple, si le loyer de décembre 2021 n'est pas payé en 2021, vous ne le comptez pas pour votre déclaration 2021 (à faire une 2022).

Le paiement de la taxe des ordures ...
par pierre
10 février 2022, 13:08
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Porte cassée
Réponses : 1
Vues : 2563

Re: Porte cassée

Bonjour,

Il est peu probable que l'assurance habitation couvre les réparations.

En général une assurance habitation couvre les sinistres suivants : vol, incendie, dégâts des eaux.

Et ici, il s'agit a priori d'un défaut d'entretien (responsabilité du locataire) ou de la vétusté de la serrure ...
par pierre
13 janvier 2022, 09:27
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : réparation machine à laver pas utilisée correctement
Réponses : 2
Vues : 1338

Re: réparation machine à laver pas utilisée correctement

Bonjour,

Effectivement, si le problème de la machine provient d'une mauvaise utilisation, c'est au locataire d'en supporter les frais de réparation.

Le mieux serait d'expliquer au locataire ce que vous a dit le technicien, et de lui expliquer que c'est à lui de supporter les frais liés à la ...
par pierre
27 décembre 2021, 08:45
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : état de sortie des lieux
Réponses : 1
Vues : 3170

Re: état de sortie des lieux

Bonjour,

Pour un bail professionnel, il n'y a pas de délai imposé pour la restitution du dépôt de garantie après l'état des lieux de sortie.

Votre bail a peut être une mention à ce sujet (regarder les conditions générales de votre bail).

Sinon, un délai raisonnable est autour de 2 mois, surtout s ...
par pierre
02 décembre 2021, 18:01
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : AUGMENTATION LOYER
Réponses : 1
Vues : 2013

Re: AUGMENTATION LOYER

Bonjour,

Depuis la loi ALUR de 2014 il n'est plus possible d'augmenter rétroactivement un loyer. Vous pouvez simplement faire une révision depuis la dernière date anniversaire (c'est à dire que vous perdez définitivement le bénéfice des révisions non réalisées).

Bien à vous
par pierre
26 novembre 2021, 08:38
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : etat de sortie des lieux par huissier
Réponses : 2
Vues : 4137

Re: etat de sortie des lieux par huissier

Bonjour,

Si votre propriétaire mandate directement un huissier pour l'état des lieux, alors que vous n'avez pas tenté de faire un état des lieux à l'amiable, c'est à votre propriétaire de supporter la totalité des frais.

La propriétaire doit ensuite vous rendre le dépôt de garantie sous 2 mois (1 ...
par pierre
17 novembre 2021, 07:34
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loyer impayé
Réponses : 2
Vues : 2806

Re: Loyer impayé

Bonjour,

Avant d'entamer une procédure judiciaire, il est important d'établir un contact avec votre locataire pour comprendre son problème personnel et éventuellement se mettre d'accord par écrit sur un échéancier de paiement.

Si cela ne donne rien, un commandement de payé délivré par un huissier ...
par pierre
09 novembre 2021, 16:06
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : EDL avant fin de bail
Réponses : 2
Vues : 5244

Re: EDL avant fin de bail

Bonjour,

Vous pouvez tout à fait réaliser l'état des lieux avant la fin du bail. Mais il faut effectivement préciser à votre locataire qu'il devra régler le loyer jusqu'à la date de fin de préavis, sauf si vous relouez le logement entretemps.

Bien à vous