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par pierre
16 janvier 2021, 17:30
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Avance de la CAF
Réponses : 1
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Re: Avance de la CAF

Bonjour,

Il faut savoir que la CAF paye avec un mois de retard. Par exemple, les APL pour janvier sont payés le 5 février.

Si la CAF verse trop, en règle générale un remboursement est demandé, donc mieux vaut prévenir la CAF du départ du locataire.

Cordialement
par pierre
31 décembre 2020, 12:32
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loyers encaissés par nos parents ?
Réponses : 2
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Re: Loyers encaissés par nos parents ?

Bonjour, Dans la mesure où vous et votre sœur êtes propriétaires du logement, vous seuls pouvez encaisser les revenus. Vous devez également déclarer ces revenus fonciers. Sinon, il faudrait revendre l'usufruit de l'appartement à vos parents. J'ai eu un contrôle fiscal il y a quelques années : le con...
par pierre
14 décembre 2020, 09:13
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : conditions de création de bail écrit après bail verbal
Réponses : 1
Vues : 350

Re: conditions de création de bail écrit après bail verbal

Bonjour, Il serait en effet plus sécurisant pour les parties de faire signer un bail écrit. Il faut simplement partir d'un contrat de location en reprenant les éléments connus (date d'entrée, montant du loyer, des charges, dépôt de garantie...). Il n'y a pas de formalisme particulier. En l'absence d...
par pierre
11 octobre 2020, 07:58
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : domiciliation SCI
Réponses : 1
Vues : 531

Re: domiciliation SCI

Bonjour, L’article L123-11 du commerce est sans ambiguïté : un locataire est en droit de domicilier sa société à son domicile. Il n'est pas nécessaire d'obtenir l'accord du propriétaire, il suffit de l'en informer. Vous ne pouvez pas refuser la demande de votre locataire, ni requalifier le bail en b...
par pierre
06 octobre 2020, 08:25
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : garantie visale et colocation - quel bail générer ?
Réponses : 1
Vues : 586

Re: garantie visale et colocation - quel bail générer ?

Bonjour, Oui, c'est le principe de la garantie Visale : en cas de colocation, il faut faire 1 bail par colocataire. Dans le bail, il faut préciser : - Les pièces en accès privatif (en général une chambre) - Les pièces en jouissance commune (cuisine, salle de bain...) - Le montant du loyer pour 1 loc...
par pierre
30 septembre 2020, 18:11
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : sci et résidence principale
Réponses : 2
Vues : 630

Re: sci et résidence principale

Bonjour,

Vous ne pouvez déduire des frais que si le logement apporte des revenus à la SCI.

Dans le cas d'une occupation à titre gracieux, vous ne pouvez déduire aucun frais. Mais vous ne déclarez aucun revenu foncier.

Bien à vous
par pierre
30 septembre 2020, 07:41
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Etat daté
Réponses : 1
Vues : 596

Re: Etat daté

Bonjour, D'une manière générale, les impôts n'admettent en déduction que les dépenses engagées en vue de l'acquisition et de la conservation d'un revenu foncier. En cas de vente d'un appartement loué, aucune dépense n'est déductible, que ce soit des travaux de rafraichissement avant la vente ou un é...
par pierre
14 septembre 2020, 08:33
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : quote part charge maison de gardien
Réponses : 2
Vues : 699

Re: quote part charge maison de gardien

Bonjour,

Si vous parlez de la répartition du salaire du gardien entre le locataire et le propriétaire, cette répartition varie en fonction des tâches effectuées par le gardien, voir par exemple https://www.service-public.fr/particuli ... oits/F2122

Bien à vous
par pierre
29 août 2020, 18:56
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : CAUTION SOLIDAIRE
Réponses : 1
Vues : 563

Re: CAUTION SOLIDAIRE

Bonjour, L'usage est de faire signer un engagement de caution solidaire par garant. Si le couple est marié ou pacsé et qu'un des conjoints se porte garant, l'autre conjoint sera engagé ou non en fonction du régime matrimonial (communauté ou séparation des biens). Par précaution, il est donc préférab...
par pierre
13 août 2020, 21:24
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Charges déductibles
Réponses : 1
Vues : 535

Re: Charges déductibles

Bonjour,

Les frais d'huissier et d'avocat sont déductibles à la catégorie "Frais de gestion".

Le serrurier à la catégorie Dépense de réparation, d'entretien.

Bien à vous