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par pierre
07 avril 2020, 16:48
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : reglement des communs
Réponses : 1
Vues : 2414

Re: reglement des communs

Bonjour, En l'absence de règlement de copropriété, rien ne vous empêche de rédiger et d'afficher un "Règlement d'immeuble", pour définir les règles d'utilisation des parties communes. Mais ce règlement n'a pas de valeur juridique, c'est surtout un moyen de donner des consignes communes aux locataire...
par pierre
06 avril 2020, 06:37
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Assurance emprunteur
Réponses : 1
Vues : 2806

Re: Assurance emprunteur

Bonjour,

L'assurance du prêt est à inclure avec les intérêts d'emprunt (charge de type "Intérêt d'emprunt").

Bien à vous
par pierre
04 mars 2020, 17:58
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : départ d'un locataire
Réponses : 1
Vues : 4813

Re: départ d'un locataire

Bonjour, S'il s'agit d'un couple non marié, vous pouvez utiliser l' avenant pour changement de colocataire (à adapter pour indiquer qu'il s'agit d'un colocataire non remplacé). Mais dans ce cas le locataire sortant ne récupère pas sa part du dépôt de garantie. Il est parfois plus sûr de refaire un b...
par pierre
01 mars 2020, 08:59
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : mise en service et abonnement
Réponses : 2
Vues : 4931

Re: mise en service et abonnement

Bonjour, D'une manière générale, les abonnements et consommations (eau et électricité communes) sont récupérables sur le locataire, contrairement aux frais initiaux (installation de compteur, mise en service) qui sont déductibles. La liste exhaustive des charges récupérables est définie par décret ,...
par pierre
25 février 2020, 11:08
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : rompre le bail
Réponses : 1
Vues : 4483

Re: rompre le bail

Bonjour,

Il est possible de résilier le bail pour "trouble anormal du voisinage", si le problème perdure.

Mais c'est au juge du tribunal d'instance de se prononcer sur la résiliation du bail. Il faudra donc porter l'affaire en justice.

Bien à vous
par pierre
04 février 2020, 13:22
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Charges - Compteur divisionnaire Eau froide sanitaire
Réponses : 1
Vues : 1949

Re: Charges - Compteur divisionnaire Eau froide sanitaire

Bonjour, A ma connaissance, l'obligation pour les compteurs divisionnaires ne concerne que les copropriétés, et encore, pas toutes les copropriétés. Dans votre cas, la seule solution est de pratiquer une estimation du volume consommé. La meilleure estimation est la consommation des années antérieure...
par pierre
17 janvier 2020, 11:57
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Gardien, millièmes et charges
Réponses : 2
Vues : 1373

Re: Gardien, millièmes et charges

Bonjour, A mon avis, le logement de fonction du gardien est à inclure dans les millièmes, cela permettra de séparer les charges à régler pour le gardien. Sinon, les charges du gardien seront réglées par les locataires, pas par le propriétaire. Pour ajouter une charge récupérable pour la part de sala...
par pierre
09 janvier 2020, 11:03
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Déduction IRA
Réponses : 1
Vues : 1276

Re: Déduction IRA

Bonjour et meilleurs voeux également, D'après les notes de l'administration fiscale BOFIP https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html au paragraphe II A 3, il est précisé que les indemnités de résiliation anticipées ne sont pas déductibles, sauf dans le cadre d'un emprunt substitutif. Bien à vous
par pierre
30 novembre 2019, 08:30
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Dossier pour caution
Réponses : 1
Vues : 953

Re: Dossier pour caution

Bonjour
Quels sont les documents à remettre aux cautions solidaires lors de la signature de bail ?

Un contrat et une copie du cautionnement ?
Oui, c'est bien cela.

Optionnellement, vous pouvez en plus faire signer le bail par la caution pour prouver sa connaissance du bail.

Bien à vous
par pierre
22 novembre 2019, 08:44
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Simulation pour impôts
Réponses : 2
Vues : 1130

Re: Simulation pour impôts

Bonjour, Si vous (ou vos associés) n'ont pas d'autres revenus fonciers, il n'est pas nécessaire de faire une déclaration 2044 en plus de la déclaration 2072 de la SCI. Vous déclarez directement les revenus fonciers net sur la déclaration de revenus. Le bénéfice (ou le déficit) est réparti au prorata...